去年热钱净流入355亿美元 两成多热钱入楼市

　　本报讯 （文/ 表 记者王亮、 张忠

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　　未成规模集中流入

　　本次外管局报告中特别明确了其统计热钱最新口径与方法。 报告指出，此前统计热钱采用的“直接测算法”与“差值法”（外汇储备增量减去贸易顺差与FDI）等方法存在不足。本次报告中采用了最新调整的方法估算（见表）。按此估算，过去十年“热钱”总体呈小幅净流入态势，年均流入近250亿美元，占同期外汇储备增量的9.0%。

　　报告指出， 我国资本项下呈现持续净流入态势。2001年~2010年，资本净流入累计7030亿美元，相当于同期外汇储备增量的25%。其中，直接投资是主体，占资本净流入总额的98%。

　　中国人民银行此前公布数据显示,2010年12月新增外汇占款为4033.18亿元人民币,环比增加约26%,并远远超过当月贸易顺差与FDI之和,显示海外资本流入中国的速度仍未见放慢。

　　针对业内关心的“热钱”借道香港进入国内市场一事，外管局表示，据统计，2010年香港与内地资金往来规模达1.1万亿美元，2010年香港流入内地的净外汇资金已占外汇储备增加规模的28%。

　　热钱流向

　　两成多热钱入楼市

　　《报告》提供的数据显示，2010年来华直接投资行业主要集中于制造业与房地产业，尤其是近年来房地产行业外资流入增速较快。据商务部统计，从2001年至2010年，制造业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在50%以上，2010年略有下降至47%；房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年达到23%。 楼市热钱逐年增多

　　上海易居地产研究院综合部部长杨红旭在接受本报记者采访时表示，去年的境外资金进入中国房地产出现逐步加快的趋势，其占开发商资金比例从年初的0.5％增长到年末的1％左右。国家统计局数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%，而在去年前5个月，该项指标还出现24.8％的负增长。

　　房企热衷海外融资

　　杨红旭还表示，去年外资进入楼市主要原因是人民币升值预期，“今年人民币升值的趋势基本确定，因此，预计境外资金进入国内楼市的比例还会提升。”另外，杨红旭还指出，由于国内融资环境恶化，不少开发商加快境外融资也会促进境外资金进入楼市。

　　数据显示，整个1月份，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优行票据、 向外资银行借贷等方式融得的资金，已经超过160亿元。其中，恒大地产宣布将分别发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，合生创展又宣布将发行一笔5年期的优先票据，募集资金净额约2.95亿元。

　　业内看法

　　热钱规模可能被低估

　　中国银监会主席刘明康日前表示,亚洲地区目前正面临资本大量流入、输入性通胀等风险。

　　兴业银行高级经济学家鲁政委对本报记者表示，预计2011年1月份外汇占款将继续增长。“目前国际上主要经济体依然维持低利率，中国面临大量避险资金涌入的风险。对热钱的监控需要更加密切。 ”

　　广东社科院境外热钱研究课题组负责人黎友焕对本报记者表示： “尽管外管局对统计方法作出改善，但是对加工贸易中的热钱统计仍缺乏有效手段。因此该统计数据很可能低估热钱规模。”黎友焕指出， 2010年11月后境外热钱大量流入三四线城市,却未流入被称为估值洼地的A股市场,这也很大程度上说明热钱流入状况不容低估。