秦虹：楼价问题不能短期内解决

　　对于楼市调控下的楼价仍处于高位的现状，日前，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体采访时表示，楼市出现的种种问题都不是近一两年形成的。多年积累的问题，不可能在政策出台短短几个月内就得以解决。此外，她进一步认为，2011年调控最重要的是坚持两项政策，一是严厉地执行差别化信贷政策，抑制投资投机型需求，二是切实增加市场的有效供应。

　　秦虹认为，当下房地产市场的问题，不仅仅与房地产自身运行有关，也和外部因素有关，比如流动性过剩、社会资金充裕而投资渠道有限等，这些因素对房价影响很大，“不可能在外围这些问题没有解决的情况下，仅靠房地产调控政策就能解决房地产根本性的问题。”

　　秦虹还表示，房改10多年来，房地产业发展速度特别快，但与此相适应的房地产制度建设却远远没有跟上。在这种被动的情况下，政府调控房地产市场只能靠短期政策。而短期政策往往需要服从国民经济宏观调控的决策，保增长的时候就“救市”，防过热的时候就收紧，容易引起行业的整体波动。如果长期制度不建立起来，仅靠短期政策来调控的话，很难实现大家所期待的效果。她认为，房地产税要尽快开展试点，因为开征房产税可起到调节社会财富分配、减少房屋空置、稳定地方财政收入的作用。

　　信息时报记着 罗莎琳