上周(2月28日-3月6日)上海商品住宅成交均价环比大跌14.1%,为每平方米17737元,首次跌破18000元大关。同时,成交面积也出现春节后首次下挫,楼市在三月首周遭遇“倒春寒”。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周上海商品住宅成交面积为6.8万平方米,环比前
周下跌10%。结束了2月以来连续四周的上扬趋势。供应方面新增供应面积仅6.1万平方米,环比前周大跌超过六成。
最值得注意的是,上周成交均价出现大幅下跌,相较前周的20653元/平方米,缩水近2000元,与全年21950元/平方米的周均价,更是大跌4000元。而上次出现这样的低价,还要追溯到去年7月。
业内分析认为,目前市场销售情况的惨淡是迫使开发商们谨慎开盘主要原因。而上月逆势开盘的几个项目去化不佳也证实了这种情况。在二月获得预售证的住宅项目中,销售情况最好的
万科泓锦园也仅售出82套,8成以上的楼盘成交套数仅为个位数。
华燕置业资深分析师张宏伟告诉记者,目前市场仍处于观望期,上周成交均价大幅下跌主要还是受成交结构的影响,尚不足以证明房价出现松动。
“高端住宅近期接近零成交,拉低了成交均价。”他认为,目前开发商尚未“出牌”,只有等出现集中开盘后,再观察销售均价的变化,才能对房价进行判断。(记者 朱正炎)
作者:朱正炎 (来源:新民网)
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