二手房成交低迷 深圳房租步步高

　　证券时报记者 杨丽花

　　深圳二手房租赁市场持续升温。数据显示，2月份美联（深圳）二手住宅租金指数为122点，环比上涨2.37%。事实上，自去年楼市调控以来，房租上涨的范围和幅度一直在扩大。房地产成交一路低迷，房租涨声愈发嚣张，房地产中介也备受诟病。

　　房租上涨

　　与楼市调控密不可分

　　春节前后，深圳房租再次蠢蠢欲动。有网友用“躲得了初一，躲不了十五”来恰当形容房租上涨的势不可挡。记者一位在深工作的朋友，原来在景田三室一厅的老物业租金是2800元/月，在去年“十一”的上涨潮中，房东加到了3000元/月，而在年后房东更坚持要加到3200元/月。房东的理由很硬，“别的房子都涨价了，我没有理由不涨”，并且说“很多中介都打电话问要不要出租房，想租的人多了，租给谁都一样”。

　　对于房价上涨的原因，在深圳21世纪不动产工作的张倩用“春运返城潮”、“楼市观望潮”以及“通货膨胀资产价格上涨潮”来概括。在楼市新政下，二手房成交低迷，业主转为更长时间的持有，为了满足心理平衡，也会提高房租。

　　此外，数据显示，深圳房屋的空置率仍然呈上升趋势。但房屋租贷市场的供求关系颇为微妙，现有数据不能涵盖和解释租金涨跌的全部真相。

　　中介助涨作用不容忽视

　　根据世华地产对深圳市国土网每日成交数据的监测统计，2月份全市仅成交二手房3838套，环比上月大幅下降64.56%，同比则下降23.83%。3月初成交量开始回升，但是仍很难追至传统旺季水平。在房地产交易冷清的形势下，房产经纪人面临着不小的业绩压力。

　　21世纪不动产内部统计显示，2月份租单和售单比扩大至1：3.6。房产纪纪人的业绩越来越依靠租房交易收取的佣金。

　　对于广泛存在于租赁业务中的众多“潜规则”，中介公司一般都难以回避。一般来讲，中介公司对于房产经纪人的考核，只看重业绩。而对于提升业绩的押房、吃差价、坐抬租金、转租群租、垄断房源等行为，则被统称为“业务技巧”。深圳某知名中介中层领导称“只要经理人不违法违规就可以了，至于下面门店通过何种手段"提升业务技巧"，并不关注”。在二手房成交低迷之时，所谓“业务技巧”传播速度更快，使用范围也更广。

　　在房租的博弈中，业主与租户始终是不对等的双方。中介偏向强势的业主，也符合“经济学规律”。不过，在最近北京有关规范房地产中介的传闻中，深圳中介也开始高度关注可能出现的行政规范。

　　作者：杨丽花 (来源：证券时报网)