2月穗楼市倒春寒一手成交量降五成

有业内人士称，一旦今年连续3个月以上出现销售业绩严重下滑，部分中小房企的资金链必然破裂，洗牌在所难免。信息时报记者 徐凤 摄

    在新一轮房产调控重压下，广州楼市2月遭遇“倒春寒”，住宅土地零成交，一手房成交量下滑，十区 二县网签成交4200套，环比上月的8867套大幅减少52.63%，网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交量几乎“腰斩”。业内人士分析，房地产业今年将面临新一轮洗牌，部分实力小的开发商很可能被淘汰出局。

　　房企销售额急剧下滑

　　网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据的统计显示，2月1日~2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。进入3月份，广州一手房成交持续下滑。据搜房监控阳光家缘数据统计显示，上周（2月28日~3月5日）广州十区二县市共有176个项目网签1070套住宅，签约面积达126492平方米，环比（2月21日~2月27日）下跌31.77%，平均每套签约面积为118.22平方米，是近七周来网签套均面积首次跌进120平方米。

　　从房企巨头公布的近一两个月的数据来看，其销售业绩出现普遍下降态势。雅居乐今年首两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月的单月销售额。富力地产最新公告也显示，2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%。万科公布的2月份数据显示，销售额虽然同比大增，但环比明显缩水，当月实现销售面积为54.9万平米，销售金额60.8亿元，环比均缩水七成。

　　有业内人士认为，从目前各处透露的信号来看，近一年楼市调控力度应该有增无减，特别是对开发商信贷、上市融资的严加看管，会让不少中小开发商日子很难过，有率先被洗牌的可能。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，今年货币政策和信贷政策采取紧缩基调，继续封杀房企的融资渠道，目前房企正面临着前所未有的“断粮”威胁，一旦今年连续3个月以上出现销售业绩严重下滑，部分中小房企的资金链必然破裂，洗牌在所难免，因此，不排除今年3月到4月份，市场上将掀起降价潮。

　　信息时报记者 徐凤

　　房企加速“海外寻金”

　　日前，标准普尔用了“激进”来评价2011年以来内地房企的海外融资，其在2月15日发布的一份报告称：仅自2011年1月以来，内地房企就已从境外债券市场融资超过30亿美元，与去年全年的80亿美元相比，已近四成比例。

　　随着国内融资门槛的抬高，以及信贷政策的收紧，越来越多房企加入“海外寻金团”。据悉，自2011年1月以来，房企“海外寻金团”不断有新成员加入，其中有恒大地产、碧桂园、合生创展、佳兆业、恒盛、中骏置业、瑞安房地产等房企。2011年1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，共计融资92.5亿元。1月21日，合生创展完成发行约19.8亿元优先票据，利率定为11.75%；2月18日，碧桂园正式发布公告，将优先票据的发行价值定在9亿美元(约59.4亿元人民币)，2018年到期，每年股息达11.125%，三大集团融资额已达170亿元人民币。

　　地产人士表示，从境外资本市场举债扩张，为房企开辟了一个新的融资方式，也使得房地产企业融资渠道多元化。

　　经纬行研究中心主任曾英杰认为，房企境外融资剧增有两方面的原因：一方面目前境内资本市场融资难度增加，另一方面房产调控力度愈来愈强，房企出于对资金链的担忧加大了融资力度。满堂红战略拓展部高级主任沈锐培也表示，海外融资放量主要是因为国内融资渠道被限，特别是银行借贷已相当困难，开发商为改善流动性实现公司正常运营及扩张，不得不加大海外融资力度。

　　事实上尽管去年房企销售业绩飘红，但资金压力不可低估。Wind数据表明，2010年前三季度，在136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-884.21亿元，其中近七成上市房企经营性现金流为负。

　　信息时报记者 罗莎琳