金地集团净利增52% 布局房地产金融与商业地产

　　金地集团今日发布2010年年度报告，全年实现销售金额283亿元，同比增长34％；净利润达到27亿元，同比增长52%；净资产收益率提升至16.55%，拟10派0.6元。

　　年报显示，金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实现销售面积229万平方米，同比增长16

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　　2010年，金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投资额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的发展需求。

　　在投资布局方面，2010年金地在北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市新增了土地资源，并进入了大连、烟台、长沙和常州等大城市圈内的二线城市。

　　金地集团董事长凌克表示，在2011年，公司将继续扩大在二三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机会。

　　此外，金地集团表示，将积极介入保障性住房领域。据了解，金地在北京和深圳均已开始保障性住房建设，金地总裁黄俊灿称“公司将把商品住宅的开发经验应用于保障性住房，为更多的人提供优质住房”。

　　展望2011的销售，黄俊灿称，金地已经做好了充分准备，预计将实现继续增长。华泰联合研究员鱼晋华预计，金地2011年整体推盘量的下限在400万平方米左右，2011年销售业绩较有保障。

　　值得注意的是，在过去一年中，金地正逐步转变其传统型住宅开发企业形象，进一步向房地产金融与商业地产转型。2010年，金地与瑞银合作的房地产美元基金完成了第二期募集，基金规模达到2亿美元。据了解，该基金目前正在最终募集签约阶段，预计整个基金募集规模在3亿美元左右。

　　“房地产金融不仅仅拓宽了金地的融资渠道，还将成为公司新的业务增长点。”凌克对此寄予厚望，“希望稳胜投资在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大产品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司。”

　　商业地产方面，凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目。并且在今后5年，希望每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。据年报信息显示，金地集团已成立商业地产公司，金地目前的商业资产，如北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等，也将交由商业公司开发和运营。

　　凌克称，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，与房地产金融一起成为支撑金地未来腾飞的重要两翼。