来源:新京报
3月底，北京楼市不见小阳春；但依托北京生存，又不受限购令影响的河北香河楼市却吹来了一股暖流，随着五矿万科欢庆城等楼盘在3月中旬陆续入市，以及共青社等项目开盘在即，香河正在迎来今年首个开盘小高峰。
3月24日，香河一家楼盘营销负责人在电话中表示：
3月开盘小高峰
数据显示，3月中旬香河楼市迎来了集中放量。记者从香河市住房保障和房产管理局网站上获悉，3月11日，五矿万科欢庆城、香城郦舍、龙盛四季城以及香河亚太国际家具材料城获批预售证，总计共有2676套新增住宅房源入市销售。
“3月份市场是明显比春节热了”，国元地产营销负责人告诉记者，其位于天下第一城对面的共青社项目正在等待预售证获批，如果顺利将在4月中旬前后开盘。
上述负责人透露，共青社4月将开1、4号楼，共200多套房源，预计销售均价在6300元/平米，略低于周边市场价。记者获悉，随着楼市的传统旺季即将到来，香河楼盘的供应量还将持续扩大。
记者还了解到，欢庆城二期（B区）将在5月开盘，而香河区域的知名别墅万通新界紫藤堡营销负责人告诉本报，紫藤堡将在6、7月份推出400—500套新房源，新产品主打花园洋房和别墅，价格和折扣还未确定。
市场成交开始活跃
由于春节后北京实行严格限购，而香河购买条件较为宽松，全款不限户籍，贷款仅需具有当地一年社保和纳税证明，在“观望情绪”和“购买资格”的相互作用下，香河楼市的成交开始活跃。
3月13日，五矿万科位于香河蒋辛屯镇的欢庆城项目一期（A区）开盘，单套别墅总价在250万左右。开发商告诉记者，“300套房当天就卖出了280多套，目前剩下的房源已不足10套”。
开盘在即的新项目共青社也明显感受到了市场的“春意”，“目前意向客户有1000名左右，我们决定加开一栋楼，多推一些大户型的公寓产品，优惠也更多，如三居赠送面积超过10平米”。
北京客支撑香河楼市
目前香河楼市的最大购买人群是“北漂”和“北京客”。国元地产销售负责人表示：“我们统计有87%的客户是北京人或北漂，来香河买房都有一步到位的想法，需求以两居三居为主”。
该负责人指出，香河如今知名房企云集，北京客来香河置业，主要还是看重了价格优势，品牌房企对建筑质量、设计水平都要求严格，而相同品牌、相同面积的物业，“香河全款还不够北京首付”。
以共青社为例，其母公司是著名国企建工集团，项目施工由建工负责，而景观由曾为龙湖滟澜山设计景观的源树负责，建筑设计部分则由设计过富力城、后现代城的都市元素操刀，开发商在户型设计上也颇下工夫，近30种户型选择、多种巧妙赠送面积等优势都吸引了北京客的关注。
■ 市场动向
部分开发商酝酿提价
市场回暖不仅体现在交易量增加，价格也出现了明显回升。去年底香河楼市新房中普通住宅的售价已经“冲六”，目前涨到6500元/平米左右。
而记者发现，由于看好限购下香河楼市的发展，部分开发商已经在酝酿旗下在售楼盘提价200—500元/平米，其中的代表就是3月中旬刚取得香河预售证的香城郦舍(获准销售536套房源)、龙盛四季城（获准销售1128套房源）两个项目。
“目前均价是6500元/平米，我们马上就要涨价了，至少涨300—500元/平米”，3月24日，香城郦舍销售人员在电话中告诉记者：“整个香河都在涨，不单我们一家”；而体量最大的龙盛四季城销售人员表示：“已经收到提价通知，最低提高200—300元/平米”。
数据显示，包括梅州湾、珠光御景、京汉君庭等项目价格都已小幅提升。万通新界紫藤堡营销负责人表示：“还没有感觉大幅上涨，上涨几百元说明还是有一定的市场需求支撑”。
本报记者 自曾晖
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