京首个限房价、竞地价楼盘入市加速市场调整

　　北京首个“限房价、竞地价”地块——房山区长阳镇6号地中小套型商品住房项目将于今日正式开盘，由于在拿地之初便被限定了销售均价不得超过1.25万元/平方米，售价远低于区域内楼盘30%以上。业内人士表示，在价格低的同时，供应量又比较大，将会在一定程度上加速市场下

相关公司股票走势

• 中国铁建

　　所谓“限房价、竞地价”地块，即在地块出让时，由社会中介机构和专家，对周边商品房价格进行评估，确定商品房销售限价。在同样的房价下，开发商根据自身情况竞争，地价出价最高者拿地。

　　去年5月，房山区长阳镇起步区6号地被中国铁建以14.6亿元的总价拿下，楼面地价为6095元/平方米，申请预售时登记的项目名为“馨然嘉园”。

　　据项目负责人介绍，该项目的销售均价被限定为1.25万元/平方米，远低于区域内楼盘售价30%以上，正因如此，1594套房源共吸引了9011人参加摇号，供需比例1：6。按照楼层及户型差别，每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。

　　根据市住建委昨日公布的预售方案显示，购买馨然嘉园的家庭需具备在京购房资格，而首次购买住房的本市户籍家庭；持有本市有效暂住证首次购买住房且连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；已经通过保障房资格审核，正在轮候配售，且同意购买本项目后放弃保障房购买资格的家庭，具有优先购买权。

　　“项目开盘时，符合优先购买本项目条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》。”北京市住建委相关负责人介绍，预售方案也规定了项目两年内不得将该住房出租或出售。“如果发现购房者存在弄虚作假骗购的行为，或者购房后违规出租出售的，按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位。”这位负责人表示，上述规定已经写入《北京市商品房预售合同》，未来所有“限房价、竞地价”均将以此销售。

　　“区域内在售其他项目的均价为每平方米1.5万-1.8万元，馨然嘉园仅售1.25万元/平方米，肯定会对区域房价有所触动。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，作为热点区域，房山自去年起量价一路看涨，此前北京市住建委的统计数据也显示，在16个区县中，3月新建商品房成交均价惟一环比没有回落的便是房山区，此次首个“限房价、竞地价”楼盘的上市，将会在一定程度上加速区域新建住宅价格的下调。