4月上半月北京二手房网签4134套 环比再降21%

　　北京房地产交易管理网4月16日上午最新数据显示，4月上半月，北京二手房成交量继续走低，较3月上半月再降两成。业内预计，4月份京城二手房市场的总成交量将不足9000套，若5月份成交继续走低，二手房市场将迎来价格的拐点。

　　咨询探价 中介门店“看客”多

　　“这个顾客已经撂在手里3个月了，我基本放弃了。”在链家地产角门店，业务员小宋无奈地向记者表示，最近购房者观望气氛愈发浓重，只看不买的占大多数。

　　据链家地产市场研究部统计，4月份上半月，部分区域的看房量有上涨的趋势。但由于部分购房者看跌房价，因此抱着只看房而不购买的心态，导致整体市场的成交周期拉长半个月左右。

　　“满屋子咨询的，好多都是熟脸。”据我爱我家公益西桥店的工作人员表述，最近一段时间结交了不少“购房者朋友”，他们大多三次以上来门店咨询过房源情况，有些人对房源的情况掌握得甚至比销售人员还多，而所谓咨询无非就是探价。

　　价格仍坚挺 但下行端倪已显现

　　今天上午，据北京房地产交易管理网公布数据显示，4月上半月（4月1日-15日），北京市二手房网签量为4134套，与3月上半月的5231套相比，成交量再次下降了约21%。

　　业内人士分析，由于3月底“稳中有降”调控目标的出台，以及4月5日的再度加息，持续升级的楼市政策，将一部分深度观望人群直接“踢出”市场，而另外一部分看跌或者不确定市场走势的购房者则选择继续观望。

　　据了解，当前二手房价与3月份20180元/㎡相比，并没有变化，依然维持稳定。

　　但随着成交量的继续走低，房价下行的压力越来越大，整体市场价格下行的端倪已经显现。

　　据链家地产市场研究部统计，目前，在京城一些区域，个别着急出售的业主已经将房源挂牌价下调了400元/㎡-800元/㎡不等，虽未形成大股降价趋势，但可看出下调的幅度明显增大。

　　房价5月势必该降了

　　由于房价下降的趋势越来越明确，很多购房者都在观望，而业主降价销售愿望低，买卖双方仍处于僵持的阶段。

　　据链家地产市场研究部统计，若按照当前的成交速度，预计4月份成交量将不足9000套。

　　链家地产首席分析师张月分析，一般来说，成交量在8000套以下，房价下降的可能性大。因此，预计9000套左右的成交量，或促二手房市场迎来价格拐点。

　　“若5月份成交继续走低，房价势必该降了。”张月预计说。