7月上半月二手房价格振幅减缓 交易量创新低

　　往年的暑期多为二手房市场的交易活跃的旺季，但当下的形势却并不乐观，市场量价低迷的交易格局依旧没有的到实质性的转变。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：7月上半月（1-15日），全市二手房住宅网签总量为4749套，环比6月下半月再次出现11.65%的降幅，形成近3个月来持续下滑的市场格局。与去年同期相比，本月网签日均成交量也仅为317套，同比下滑近60%，环比上月346套/天也下降了8.38%。

　　另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，近一段时间来市场的交易价格较为稳定，振幅因政策出台时间的不断拉长而逐渐减弱。本月上半月二手房市场的整体交易均价为20612元/平米，较6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八区的交易均价为22027元/平米与上月也基本持平，无明显波动。

　　从7月上半月全市房地产市场的整体交易走势来看：在经历过一系列毫无喘息机会的打压政策洗礼后，市场中浓烈的观望氛围已经持续了两月有余。在楼市、股票等各项的投资收益逐渐弱化和渠道风险度提升的前提下，投机、投资者的风险偏好有所降低，而CPI的不断上涨引导的流动性紧缩也让购房者对买房的态度慎之又慎，加之前期不断推陈出新的一系列购房政策确实打击到一批对购房有积极趋向的正常需求人群，在双方面的作用下，已将北京二手房市场列入了进退维谷的尴尬境地。

　　具体来看，在打压政策的推出和执行3个月之际，各项打压政策已经渗透到抵押贷款、公积金福利、首付比例等各个的领域，并逐渐升级为一场席卷全国的楼市调控风暴，受到冲击，北京二手房市场正面临着严峻的挑战。从供需方面来看，本月供需比为1:1.86，业主挂牌量和客户咨询量两方面均延续了上月走势。我爱我家市场研究中心认为，目前市场仍处于一种“半封闭状态”，市场中的正常需求还没有被打开，购房者对政策实效以及市场现状的担忧直接反映到对买房态度的犹豫不决，业主更是以按兵不动来表征不会动摇抵制低价易手的决心，但随着媒体近期爆出对第三套房不放贷的临时性政策有可能放松和退出的报道，以及国资委暗中鼓励央企拿地的口风，并引来了13日相关部门对“京十条”的重申，诸多因素的综合影响下，大量符合政策要求的自住型和改善型购房者悄然由前期的观望状态转为关注，尽管购房者的心理建设重新树立尚需时日，但观望氛围瓦解的序曲已经渐渐奏响。

　　我爱我家认为，未来一段时间内市场的成交水平将保持在维稳状态，但也不乏小幅攀升出现周期性小高峰的可能。虽然就目前购房者的购房欲望被浇灭后何时能够复燃，以及卖方房源长期搁置的僵局何时能打破等疑问还只是个问号，但伴随着北京市行政格局的重新整合，建立起全新的生活空间，北京楼市潜在的双方交易量也有可能会得到逐步释放。而金融政策和市场机制的双重调节更是为未来二手市场平添了安定的砝码，市场重回需求化轨道指日可待。就内城核心区而言，此番强强联合后新东城和新西城两大区仍占享独特优势是毋庸置疑的，只是衡量指标将被重新定义。