需求积累爆发 上半月京二手房成交近万套

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，3月上半月北京市二手房网签共计9355套，日均624套，与去年同期相比上涨11.4%。业内人士分析指出，3月上旬二手房成交量猛增主要为市场刚性需求爆发，下半月成交有望继续放量。

　　据统计，3月15日北京市存量房网上签约1142套，住宅签约1063套，这是2010年以来二手房网签量首次破千，成为今年以来单日成交量的最高纪录。

　　另据数据显示，本月前15日的客户需求量较上月同期激增415.24%，其中自住需求仍占据主导地位，首次置业客群占比达34.9%。

　　链家地产市场分析师张月表示，3月上半月二手房成交为累积爆发的刚性需求，3月下旬或进一步迎来高峰。张月表示，根据目前走势来看，3月总体成交也有望突破2万套，由此成为楼市“拐点月”。

　　对于二手房价格来看，目前并没有大的波动。据我爱我家统计，上半月北京二手房市场的整体交易均价保持维稳，18619元/平米的交易均价与上月同期相比向上小幅波动0.98%；城八区的交易均价为20794元/平米，环比攀升3.76%。

　　“从供需数据来看，目前1比2.94的供需比例较上月1比2.97再次缩小，而上年末的这一数值则高达1比3.71，由此可见，供求严重失衡局面已经大为改观。”我爱我家分析师认为，目前市场相对平稳的供求状况为房价的止涨企稳提供了重要支撑。