上海上月八成地块零溢价成交

　　3月份上海土地市场出现一波出让高峰，但是土地出让溢价率普遍较低。上海规划和国土局最新统计数据显示，3月份，全市共成交了25幅经营性用地，成交总金额为93亿元。但近8成地块零溢价率成交，甚至还出现了451元/平方米的“白菜价”。

　　住宅用地仍俏过商业地块

　　据统计，3月份成交的25幅经营性用地共计115万平方米，其中居住性用地4幅，共计6.6万平方米，成交总金额6.8亿元；商办性用地11幅，共计47.2万平方米，成交总金额61.6亿元；保障性用地10幅，共计63.64万平方米，成交总金额24.17亿元。从竞拍结果不难看出，由于受到楼市调控政策的影响，商品住宅用地供应量骤减。

　　从成交结果来看，25幅中有19幅土地底价成交，占76%，分别为9幅商业用地和10幅保障性用地。唯一让开发商愿意溢价拿地的只有商品房用地，4幅住宅性用地平均溢价率仅为41.19%，普遍低于去年同期，这意味着宅地也不再像以前那样被“疯狂”关注了。

　　土地溢价率可能继续走低

　　从保障房用地的成交价格来看，差距也非常悬殊，3月份成交的10幅动迁安置房用地中，有的楼板价达到10000元/平方米，有的只有几百元，可谓高房价与“白菜价”双双出现。 3月30日，闸北区成交了一幅高价保障性用地——321街坊凯林特地块，挂牌底价为3.97亿元，最终上海和浦置业有限公司以底价竞得，楼板价为10000元/平方米。而上海港强房地产开发有限公司以930万元的底价竞得了松江的一幅保障房地块，折合楼板价仅为451元/平方米。

　　预计4月土地市场或将延续楼市调控影响，土地溢价率或将总体走低。汉宇地产有关分析人士指出，住宅性用地将会受到严格控制，政府将不会轻易推出高品质地块，助推新的地王。未来保障性地块将成为土地市场的主流，底价成交的趋势将继续蔓延。