来自民间资本集散地浙江的楼市预期

　　国家统计局日前发布的报告显示，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，浙江省内房价一线城市杭州、宁波价格环比下降，温州价格环比持平。

　　国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时，记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉，受中央和地方多重调控政策叠加影响，浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期，“听见了房价下楼的脚步声”。

　　房价处于周期转换关键期

　　时值本轮楼市调控近一周年，近日央行再次调高存款准备金率，进一步收紧流动性。

　　记者在浙江房价最高的杭州、宁波和温州等地调研感受到，受流动性收紧、土地出让方式变更、保障房即将大批推出等几大重要因素影响，以杭、甬、温为代表的一线城市商品房价格正处在涨、跌平衡点上。

　　从今年杭、甬、温一季度房地产市场成交情况看，从2月份开始各地新建住房成交量环比大幅减少。杭州市2月新建住房成交面积环比减少67.4%，3月环比减少45%；宁波市区商品住房3月份成交量460套，同比下降58.2%，环比下降54.4%；温州市今年1、2月份商品房销售月均价格分别为每平方米30030元、38353元，到3月份下跌至26707元，环比下跌35.5%。

　　从政府到房地产业界、普通市民等各层面来看，对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。但另一方面，记者实地走访各地在售楼盘后认为，导致统计数据显示房价略降的重要原因是一些优质房源成交不力，新开楼盘定价谨慎，个别楼盘优惠力度有所加大，其实价格总体仍保持平稳。

　　浙江省有关部门认为，总体上这个省的房地产市场处于周期转换的关键阶段。

　　商品房“减供应、增优惠”

　　一些房地产开发商坦承，目前银行借款受制于规模的限制，资本市场融资基本处于半停滞状态，信托融资成本相对较高，给公司带来较大财务成本。在市场交易量下滑剧烈的情况下，杭州的不少楼盘推出了“存就抵”优惠。下沙一个均价每平方米2万元的楼盘推出“存5万抵10万”的优惠，另一个均价每平方米1.3万到1.5万元的楼盘甚至将优惠力度放大到“存3万抵18万”。

　　尽管房屋价格呈现胶着状态，市场各方仍坦承，当前浙江的房地产市场正在降温。在温州，今年1到3月份市区推出了9宗378亩普通商品房住宅招拍挂用地，全部出现流拍。温州市房管局副局长余跃彬说，“房产商拿地热情明显降低很多。”而在去年11月底，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达每平方米3.7万元，创下了新的温州宅地价纪录，同月温州市区商品房均价为每平方米2.45万元。

　　但接近“温州炒房团”的一些业内人士则向记者表露出更为复杂迷惘的心态，“今年9宗地全部流拍，给当地人很大震动，但大家目前还不清楚，如果供地少了，明年房价是不是会被炒得更高。”

　　坚持自己公司业绩将保持增长的徐逸波也提醒说，虽然国家及地方出台政策有效控制了房地产市场房价上涨过快的势头，但政策的实施不能“矫枉过正”，房地产市场的衰退与房地产市场房价的上涨同样有害于经济的稳定健康发展。“对正常的房地产开发的资金需求还是应该给予支持，保障房产供应也是解决房价高企的方法之一。”

　　一位政府官员则表示：“需要中央稳定当下调控政策。2008年调控形势不错，因发生金融危机放宽了流动性和调控政策，导致2009年房价大涨，这次要坚决避免再走老路。”