来源：搜狐财经
搜狐财经讯 近日，业界关于楼市拐点的讨论再次升温。一方面，根据国家统计局最新发布的数据，2011年房地产行业各大指标涨幅都集体出现明显回落。与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。另一方面，连日来，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、长春、无锡等全国14个大中城市的多家商业银行，悄然开始提高首套房基准利率，上调幅度是基准利率的5%到20%。对于贷款买房者来说，这个幅度相当于加息两次。种种迹象都似乎表明楼市的拐点要来了。
那么这一轮楼市拐点到了吗？这一波所谓降价，会不会是“一二线城市降，三四线城市涨”的新一轮资金翻炒游戏？此时，我们应该将手里的房子卖掉？还是趁房价松动赶紧购买？又或者还应该再观望等等？
为此，搜狐财经特别邀请到中国房地产学会副会长@陈国强老师进行微访谈，与搜狐网友对话：“楼市拐点到底来了没？”
首先，对于拐点到没到的问题，陈国强认为，这个问题每个人理解不尽一致，他认为，趋势性的变化规律，比如由此前的上涨通道进入到持续性的下降通道，是为拐点。而关于老百姓关心的“拐点”，其实就是指的房价问题，也就是房价何时出现松动？可能下调多少？他认为，“这个问题与预测、判断股市的涨跌相似，趋势性的判断可以获得，但是进入与退出的时点谁都不可能提供答案。区域差异、产品差异，不确定因素太多。”而最关键的是，陈国强也认为没人能准确预测楼市拐点的具体时间点，这“应该是市场说了算。”
陈国强表示东部重点城市将会是本轮集中调控下领跌的城市，“其实每次调控几乎都有所谓的领跌城市，或者风向标城市，这一次会是哪个或哪些城市？我个人观察，每一轮调控的这些领跌城市，几乎都是重点调控的城市，所以本轮调控的重点城市，比如以北上广深为代表的东部重点城市将会是领跌的城市，其实这种迹象已经比较明显。” 但谈到北京尤其是北京近郊的房价，陈国强认为，近期出现松动和下调的可能及风险更大，比如通州、大兴等地市场最近以来的表现。但是放长远看，“我们仍可以持以乐观的预期，市场的调整与波动是短期的。”因此，对于工薪阶层而言，特别是对于工作时间不长，积累有限，支付能力不强的年轻人，有多种不同办法解决住房问题，可租可买，可小可大。可远可近，关键要结合自己的收入状况、支付能力、工作地点、居住喜好等，量力而行很重要。
对于网友银行提高首套房贷的动机，陈国强认为，银行提高首套房贷，可能主要基于两个原因，一是到年底各银行可用的信贷资源有限，贷款额度不多提高门槛；二是对楼市未来变化的判断趋于谨慎，由此提高了风险管理意识。
以下是本次访谈部分精彩问答：
被遗忘的空间：楼市有没有迎来拐点应该如何去判断？有哪些标准？
陈国强：现在讨论拐点问题，其实大家真正关心的还是价格拐点，也就是房价何时出现松动？可能下调多少？以及与此相关的到底何时出手？如何把握买房时机？等等。其实这个问题与预测、判断股市的涨跌相似，趋势性的判断可以获得，但是进入与退出的时点谁都不可能提供答案。区域差异、产品差异，不确定因素太多。
我的明天我做主：所谓房价拐点，是真拐还是假拐？为什么？
陈国强：对于所谓拐点，大家的理解不尽一致。具体到房价拐点，我个人的理解是，趋势性的变化规律，比如由此前的上涨通道进入到持续性的下降通道，是为拐点。不知你同意否？
武旸：请问楼市拐点谁说了算！
陈国强：哈哈我以为应该是市场说了算。
韩巍：每轮房价下跌都有个领头的城市，这次如果下跌，可能的城市会是哪个城市？
陈国强：哈哈这个问题有意思。的确，每次调控几乎都有所谓的领跌城市，或者风向标城市，这一次会是哪个或哪些城市？我个人观察，每一轮调控的这些领跌城市，几乎都是重点调控的城市，所以本轮调控的重点城市，比如以北上广深为代表的东部重点城市将会是领跌的城市，其实这种迹象已经比较明显。
灰姑娘的梦幻城堡：您觉得，目前形势下，三四线城市的房价将会涨到什么程度？
陈国强：三四线城市也需要加以区分，要看它处于哪个区域。处于东部、中部、西部不同的区域会有很大的差异化表现。部分东部区域的三四线城市，其市场热度、房价水平、需求结构、成交结构等几乎超过了一些中西部的省会城市。
蜻蜓飞舞：银行提高首套房贷的动机是什么？
陈国强：银行提高首套房贷，可能主要基于两个原因，一是到年底各银行可用的信贷资源有限，贷款额度不多提高门槛；二是对楼市未来变化的判断趋于谨慎，由此提高了风险管理意识。
孚宝是什么：地方政府现在的主要收入就是卖地，房价下跌，地卖不出去，地方政府怎么活？
陈国强：哈哈此问题应该提给地方政府，相信这也是今年以来让很多地方官员倍感困惑与纠结的问题。
庭前看花：您觉得北京近郊的房子会涨价吗？
陈国强：近期来说，出现松动和下调的可能及风险更大，比如通州、大兴等地市场最近以来的表现。但是放长远看，我们仍可以持以乐观的预期，市场的调整与波动是短期的。
营养不良的狼：您认为现在政府应该对房地产行业进行限制吗？
陈国强：调控也可以理解为是对行业的一种限制，如果这样理解不错的话，那么我们应该关心的是：该不该调控？调控的目标与目的？如何调控？用何种方式调控？时间关系不能展开来讨论了。
5151192：请问陈先生，你是站业内的观点还是在百姓的观点。
陈国强：哈哈我个人从来不会预设立场，代表谁谁，而只会根据自己对于政策的理解，对市场状况的了解，对资料的掌握情况等作判断作分析，给关心行业与市场的朋友提供参考
蕊的灰色天空：您觉得对于工薪阶层来说，买什么样的房子比较合适？
陈国强：其实对于任何收入群体，如何解决居住问题都会有多种方案。对于工作时间不长，积累有限，支付能力不强的年轻人，同样也有多种不同解决办法，可租可买，可小可大。可远可近，关键要结合自己的收入状况、支付能力、工作地点、居住喜好等，量力而行很重要。
有梦有朋友：很多民众都在愁一个问题：“我到底什么时候买房最合适？”对此您怎么看？
陈国强：何时买房的确较复杂。我的建议，我们既要看市场环境、政策环境，但是更要看自己的状况。比如现在限购环境下，有无购房资格？购房动机为何？支付能力怎样？买多大的房子？在哪买合适？有无合适项目与房源？如果是自住买房，不必太在意短期的价格波动，毕竟买房是个长期行为。
编者注：
——新闻背景：楼市数据表明拐点确立 房价下跌大幕拉开
——各家观点：刘杉：房贷提价将加速短期房价下跌
——微访谈：首套房贷利率猛涨 买房怎么办？
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