房企大佬：地产业后劲取决于城镇化率

　　地产经济繁荣还能持续多久？对此，房企大佬日前在“2012(第十一届)中国企业领袖年会”上普遍认为，房地产未来能走多久取决于城镇化率的多少，此外，消费升级带来的住房需求升级也将支撑中国房地产的发展。华远地产董事长任志强认为，再过10年房地产仍将是支柱产业；首 创置业董事长刘晓光乐观预计，房地产至少还有15年平稳发展期。

　　据证券时报报道，任志强认为，房地产当下的情况越来越好。“今年中国国内生产总值（GDP）增速已经低于8%了，但是房地产按单一行业算是唯一投资保持15%以上增速的，也就是说如果房地产的投资不能维持这么多的话，中国的GDP增速可能连7%都保不住，房地产是中国宏观经济不断下滑过程中唯一保持平稳增长的行业。”任志强说，前11月房地产销售在调控下是负增长，但是11月份已经变成了正增长，12月份会出现更高的增长，至少没有一个行业在出台这么多调控政策后还能正增长，而很多行业在很多鼓励政策之下还处于不景气状态，比如外贸，所以要看到今天的房地产是所有行业中正常发展比较良性的一个行业。

　　房地产未来还能走多久？任志强认为，要看中国的城市化率到了多少。“城市化率达到30%之后进入高城市化率增长阶段，达到70%以后处于缓慢发展阶段。世界平均城市化率水平是59%，我们现在勉强是51%，中国是世界第二大GDP大国，但城市化率这么低，按世界发达国家来看要达到80%~90%，而现在我国三、四线城市连40%的城市化率都不到，所以城镇化是未来十几年发展的基础，没有十几年的高速增长，不可能把中国的城市人口结构发展均衡。”他说，再过10年房地产仍然是支柱产业。

　　刘晓光对此表示赞同，他补充说，除了城镇化之外，下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键，消费升级的过程中将伴随着房地产升级，也将支撑中国的房地产发展。“下一个10年、20年，房地产行业可能还要走依托中国城镇化和消费升级换代的道路，我们的判断是至少15年的平稳发展期。”他说。

　　上海长甲实业集团董事长赵长甲也认为，房地产行业和中国经济是相互影响相互促进的，唯有城镇化才能真正持久的拉动内需，而比上日本、韩国80%的城镇化率，中国起码还要20年，所以中国房地产行业起码还有20年好的发展。

　　对于未来的调控政策，任志强表示，“我们不反对调控，但是要用市场的办法调控，比如税收，香港、台湾都用税收，我们完全可以用更加市场化的办法来解决现在的问题。”刘晓光也认为，地产行业和整个经济的关系密切，大概每100亿地产投资能带动280亿左右其他行业投资，地产业不可能经常用休克式的行政打压，这样肯定是不可持续的。

　　（《证券时报》快讯中心）