外资投行纷纷唱好2013年中国楼市

　　【市场观察】

　　2013年中国楼市在一片看涨声中开局。

　　1月2日，中新社报道称，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，明年开发商将重拾 定价能力，房价料可升5%～10%。

　　支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。

　　按国家统计局统计，2012年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比（较上年同期）降幅达14.8%；全国房屋新开工面积为162413万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。

　　一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。

　　房企的投资偏好也已有所转向。

　　新世纪周刊在最新一期报道中写道，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保收益和规避风险。

　　如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。

　　花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。

　　部分大城市已畸高的房价，似乎并不足以成为压倒房价涨势的一根稻草。

　　以香港为例。星展银行（香港）经济研究部3日预计，香港楼价在2013年将继续攀升，升幅介于5%至10%。该行经济研究部助理经济师卢明俐称，支持2013年香港楼价续升的两大因素息率维持低水平以及通胀预期仍存在。

　　2012年，香港楼市价格再创新高，全年涨幅达20%。

　　市场人士眼下的担忧仍来自于政策面。有市场人士警告，如果房价短期内明显上行，可能招致政策打压。但在个人住房房产税征收全面铺开之前，限购限贷政策的重申，已被不少机构解读为“政策面维持稳定”。