穆迪惠誉预计中国房地产市场今年将继续回暖

　　【证券网】（记者 苏晨）国际评级机构穆迪和惠誉日前表示，在政策趋稳和融资顺畅的背景下，中国房地产市场今年将延续回暖态势。

　　惠誉在30日发布的报告中指出，由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低，今年中国住房建设活动将回暖，上半年销量同比增速将高于下半年；尽管中国将继续实施住房限购政策，但从长期开看，房地产行业的增长将继续受到城镇化以及家庭收入增长的支撑。

　　惠誉还指出，在此背景下，房地产行业内部的分化将非常突出，大型开发商从强劲的财务状况和庞大的规模中受益，而小型开发商的发展则将受限于财务和经营灵活度。

　　根据惠誉最新的评级名单，在18家受评的房地开发商中，获得“A”信用评级/展望稳定的企业有新鸿基地产（00016.HK）、太古股份（00019.HK、太古地产（01972.HK）和香港置地获，九龙仓（00004.HK）的评级为“A-”/展望稳定。

　　穆迪29日发布的《中国房地产市场焦点》则指出，自去年四季度以来，全国70大城市中逾半数城市的房地产价格呈量价齐升态势，去年12月的房屋销售额也达年内新高，且该趋势有望持续到今年一季度。

　　今年以来，在穆迪评级的15家开发商中，有12家房企通过配股、发债等途径融资，筹资金额超过去年四季度总和，融资顺畅也有利于企业在市场回暖时及时扩充业务及优化资产结构；15家开发商中，有14家开发商完成或超过了其2012年全年的销售目标。穆迪预计，今年一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长，

　　自去年四季度以来，随着销售数据回升及地产商拿地力度加强，市场对国内房地产市场回稳的预期显著加强。从已披露的房企2012年业绩预告来看，四季度的回暖为不少上市房企去年业绩作出了巨大贡献。

　　作者：苏晨