楼市驶入复苏上行通道　调控政策或将加码

　　1、2月份本是传统的楼市淡季，但今年多地成交量却持续攀升，僵持的房价开始松动，各种暴涨传言不断流出，楼市全面回暖复苏似乎已箭在弦上。为此，国务院常务会议20日专题部署了房地产调控五条措施。这一“新国五条”是否切中当前楼市要害，遏制住房价上涨势头？下一步 ，是否会出台细化的更加严厉的调控政策？

　　在刚刚过去的春节长假，北京、贵州等地楼市一改过去无人问津的局面，部分楼盘出现了购房者扎堆看房的景象。中国指数研究院数据显示，春节期间监测的27个城市中，21个成交量较去年同期上升，创下近三年来最为耀眼的集体上涨潮。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳、温州、昆明、合肥等城市成交量更是增长超过10倍。

　　在6个同比下降的城市中，武汉的降幅最大。春节期间仅成交新房420套，环比下降78.15%。但是春节假期一结束，这样局面立刻得以扭转。从2月16日起，日均成交开始回升，周末两天共成交337套，占一周成交量的80%，再现了去年底的“抢房”场面。

　　21日，记者随机走访武汉光谷几家楼盘，在售楼中心里都可以看到五六组顾客正在看房。销售人员告诉记者，年后上班以来，每天都要接待20多组顾客。

　　其实，1月份起，一些知名房企的销售额就已同比大幅增长，火爆的销售态势开始崭露头角。链家地产统计数据显示，20家发布1月销售业绩的标杆房企中，有一半以上销售额环比上涨，保利、龙湖、恒大等房企同比增幅均超过200%。

　　为赶上这一波盛宴，许多开发商加大推盘力度。伟业我爱我家监测数据显示，2—3月期间，北京将有36个项目计划开盘。3月新房供应量将超过1.4万套，可能为近4年同期的最高值。

　　过旺的销售局面将没来得及喘口气的楼市，再次推向舆论的焦点。“3月将暴涨”“5年内翻番”等“专家预判”不断抛出，逐渐占领一定的市场。“买与不买”“卖与不卖”成为越来越多购房者和开发商的纠结。

　　最近，不少楼盘都缩小甚至取消了价格优惠，一些稀缺地段楼盘还在酝酿坐地起价，“蓄势待发”的涨价潮似乎成为楼市价格走向的风向标。

　　“去年下半年以来，市场销量明显增长，许多企业超额完成了去年任务后，预期高涨，开始上调价格。”武汉一大型房企老总赵志清告诉记者，若购房者有退房要求，公司一律办理。“我现在最大的问题不是卖不动房，而是无房可卖，延后几个月再卖，价钱会卖得更好。”

　　像赵志清一样，不少房企都供应短缺，惜售现象时隔多年后又重新入市。武汉徐东一楼盘同期建设的有4栋房，但只推出了两栋楼的两个单元。销售人员表示，“开发商只是申请了两个单元的预售，先探探市场反应，剩余部分根据楼市行情变化再作决定。”

　　另一方面，购房者也陷入了“买与不买”的纠结。最近几个月，武汉一家研究院上班的王丽总是处于这样的心理斗争中。“现在买的话不甘心，严厉的调控之下房价打折力度会不会更大？但是不买，又怕房价反弹，过了这个村就没这个店。”

　　正是看到了这种左右摇摆的矛盾，许多开发商在春节后都暂缓推盘，调整销售计划，以在三四月份集中推出。业内预计，3月份将逐渐出现供应小高峰，迎来一个“小阳春”。

　　随着房地产企业资金状况的好转，房地产业已驶入复苏的上行通道。同时，经济开始回暖，加上新型城镇化的推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力依然存在。

　　渣打银行近日发布对房地产商的季度调查称，中国房地产市场正在加紧复苏，开发商重返土地市场，今年建设规模有望增加，成交量或将好于去年，房价也将适度上涨。

　　对此，华中科技大学公共管理学院王国华教授表示，去年初是楼市低谷期，所以今年同期业绩同比大涨。加上节日消费因素的影响，带动了楼市销量。不过，王国华也认为，今年上半年房价大幅上涨的可能性几乎没有，明显下降的可能性也很小，但下半年或有震荡，不排除个别月份出现环比微跌。

　　“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，当前楼市供需两旺，房价出现向上波动的迹象，但并非一片向好，一旦再推出更加严厉的调控政策，将给楼市火热局面当头一棒，直接浇灭房价的上涨“势头”。

　　正如市场所料，20日，国务院召开常务会议研究继续做好房地产市场调控工作，部署了严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围、加强商品房预售管理等五大调控措施。

　　“"新国五条"对燥热不安的房地产市场可谓一针见血。”李国政说，按此政策导向，下一步，有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。来源新华社)