小户型投资客最好悠着点

　　从去年下半年开始，不少一线城市的房价已开始再度上扬，随即部分城市宣布收紧公积金政策，这引发了市场对于楼市调控可能加码的担忧。

　　本周二早间，因有媒体称：近期将有房地产调控政策出台：二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)，由此引发地产股大跌，四大龙头招保万金全部下跌。尽管随后多家银行均声称没收到相关“指令”，但业界普遍预测，3月“两会”前后或成为楼市政策的分水岭。

　　近期以来，关于房产税和资源税的消息有很多传言，目前虽然都还只处于“干打雷”阶段，但无可置疑的是，保有环节的税收将会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素，但业界人士大多认为，从长远来看，房产税的全面推进还是一个大的发展方向。

　　在诸多不确定因素的前提下，与“刚需”买家争抢入市小户型的投资客最好还是悠着点吧。作为这一群体的投资客，选择小户型的原因不外乎就是因为小户型的总价低，投资门槛不高，日后变现容易，且自己的钱包能承受得起。但问题是，如今市场上小户型本身就已经供货不足，争抢之下，只能是把小户型的单价进一步推得更高。就算是二套房贷门槛的进一步提高难以限制炒家们，但也还有房产税这一利刃悬在头上。

　　而且，交易成本的进一步提高或将成为打击楼市炒家的另一道杀手锏。去年10月，为防止大量外来人口来港购楼需求可能引发房价大幅上涨，港区对非港居民买楼开始征收高额印花税，便是典型的成功案例。日前，有学者建议，有必要借鉴香港抑制非港人士购房需求的经验，在交易环节征收高额税收，以有效抑制市场的投资性住房需求。

　　有鉴于此，个人以为，非刚性需求的买家还是别盲目去抢小户型了吧，否则，大家疯狂入市盲目地将楼价推高之后，说不定哪天它就成了烫手山芋了呢。(王荔珏)

　　作者：王荔珏来源广州日报)