洪梅地块“山鸡变凤凰” 水乡圈地战打响

　　11个买家，竞价71轮，洪梅一宗曾经两度流拍的商住用地日前溢价135%“风光出嫁”，楼面地价高达1839元/平方米。

　　自从东莞去年提出统筹水乡地区发展以来，市场便看好水乡楼市的发展前景。这宗土地的出让，相当于打响了水乡楼市发展提速的第一炮，也拉开了开发商在水乡核心区跑马圈地的战役。

　　洪梅地块“山鸡变凤凰”

　　这宗土地编号为2013WG011，位于洪梅镇黎洲角村，用地面积为34304平方米，其中普通商品住房用地不小于95%、商服用地不大于5%，容积率上限为2.4，可以建成一个计容建筑面积约8.2万平方米小型住宅小区。

　　地块曾经在2011年，以8050万元两度挂牌，无奈均无人问津，惨遭流拍。这次，地块自降身价1610万元，以6440万元的起始价出让，不料引来11个买家疯抢，可谓山鸡变凤凰，敝履变金靴，这让诸多研究人士大感意外。

　　地块最终由深系开发商中熙地产拿下，总价为1.514亿元，折合楼面地价1839元/平方米，溢价高达135%。这个价格放在全市范围内来看，并不高，但是放在经济、楼市发展相对落后的洪梅来看，已经高得离谱了。现在，该地块附近的两个楼盘售价均在4500元/平方米左右。若按照这个售价，开发商可能是要“打白工”的，所以开发商自然是着眼于未来拿地的。

　　东莞中原市场研究部的分析人士称，这宗地的楼面地价在洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩等周边镇区均是遥遥领先的，仅次于钜隆地产于2011年在麻涌拿地时的1999元/平方米。

　　水乡圈地战打响

　　在洪梅镇氹涌村和望牛墩镇下漕村交汇之地，即洪梅镇汇景酒店对面的地块，目前正在大兴土木建设轨道交通望洪枢纽站。望洪站是东莞境内最重要的轨道交通枢纽站，穗莞深城轨、莞惠城轨、市域轨道R1线都将在这里接驳。

　　去年，东莞提出了统筹水乡发展之后，还提出在望洪枢纽站区域打造一个10平方公里的望洪枢纽新城。水乡地区是指东江北干流和南支流流经的区域，统筹发展范围包括“十镇一港”，其中发展重点区域为洪梅镇、望牛墩镇、中堂镇、麻涌镇和道滘镇。

　　自从政府高调打造水乡地区之后，房地产界便对水乡地区尤其是望洪枢纽新城的房地产发展充满了期待。

　　去年7月，瑞峰置业前销售经理贾树丽称，已经有东莞市区的部分客户看中了洪梅。她说：“从洪梅走西部干线、环城路，半个小时就可抵达第一国际，而从南城宏远片区到东城世博商圈的话，红绿灯多，往往也要半个小时，我之前的四五个同事都买在了洪梅，一方面自住，另一方面等待升值。”

　　水乡统筹发展的目标是分“三步走”，即“一年良好开局、三年初见成效、五年完善提高”，现在已经有12项先期工程动工了。

　　光大地产品牌副总监朱奇勇今年1月对南方日报记者说：“土地是稀缺的，水乡地区土地相对较为充裕，有后发的机会，价值会凸显出来。政府花三五年做基础设施，改善环境，打好产业基础，政府投入之后，开发商、消费者会跟着政府走，那么，房地产会迎来高速发展期。”

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良去年7月对南方日报记者说：“如果望洪新城规划通过了，开始推地了，肯定很多开发商会争着去拿地的，现在，相对大幅的土地太稀缺了。”

　　目前，尚未知望洪枢纽新城具体规划范围，但是从地图来看，2013WG011号洪梅地块就算不在新城之内，也在新城附近，此次11个买家为一宗曾经的流拍地争得“头破血流”，可见，受政府规划带动，房地产界对水乡楼市的吹捧并不停止在口头上，已经展开了扎扎实实的圈地行动。 来源南方日报)