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最近老婆去走亲戚，发现亲戚们已经在议论"谁谁谁买房可能会买亏了"。
当然，这是议论最近的买房族们。在我居住的杭州，当下城区范围内的住宅价格都已经达到了每平方米两万的水平，一套很一般的公寓房，总价都达到了两三百万。
市民阶层总是这样，气人有、笑人无。如果说房价处于上涨状态，谁买房了就是有实力的象征，进而还有很多人炫耀自己房产；而现在，一旦反过来，房价如果有下跌的可能，那么购房者就成了傻，或者至少是没有远见的代表，过几年如果房价真的下跌了，估计十多年前"买房买成房东"的笑话也会出现。
长期阅读本专栏的读者会明白，其实"气人有，笑人无"是大可不必的。价格是其实只是某种商品供需关系的表现，房价现在有下跌的可能，其实只是因为在相当一批大中城市当中，除了像北上广深这样人口还在快速聚集的城市之外，在目前价格，住房上与市场的购买能力已经处于平衡甚至是过剩状态。价格不下跌，开发商的楼盘已经很难卖了。
房价的下跌，对于消费者来说当然是有好处。不过，对于整个地产市场利弊如何？从1998年以来的十多年当中，房价如脱缰野马般单边上涨，对于地产业造成的结果是，只要有资本者都希望进入开发商行列，房地产成了谁进入都能赚钱的市场，而土地则成为赚钱利器。这种景象不但造成了国内轰轰烈烈的大拆大建现象，而且在造就大批品质低下的楼盘，另外还涉及到了大批政府的腐败案。
在某种意义上，房价有一个比较大的下跌，对地产整个产业来说，其实大概可以说是"洗洗更健康"。会淘汰出一批劣质开发商、让消费者在选房时有挑挑拣拣的底气，对产品品质会有很大的提高。
当然，地产价格的下跌，对于中国经济增长的数据，其实并不有利。就当下而言，国内其实不但是房地产业，几乎是各行各业都面临着产能过剩的现实。地产业的下跌，客观上会使像钢铁、建材这样的产业当中过剩产能都暴露出来。按当下的政府策略，未来几年，中国经济的统计数据，可能会不太好看。
就目前而言，政府在十八届三中全会上提出的"让市场无形之手发挥更大作用"的策略，正在得到落实。只要未来数年内政府保持这一策略不变，那么市场当中过剩产能的问题，将通过企业竞争当中的淘汰得到解决。
对于这一现象，国内的公众还处于一种"未经历的担忧"：从改革开发以来，中国经济始终处于高速增长状态。因此人们总是会担心，如果经济收缩，会不会末日来临？
不过，经济高速增长其实也未见得全都是好处。因为增长状态是具有自我复制性的，就国内而言，当下经验告诉人们，首先，钱总体来说是会贬值的，因此"及时行乐"远好于节俭，从三十年的经历看，如果有人在八十年代省钱储蓄，那么到现在基本上是一文不值；其次，购买资产又胜于"及时行乐"，房产、土地、厂房、更不用说文物古董，现在增殖速度都已经畸形。
因此高速增长的国内经济，在一定程度上已经造成了国内很强大的投机风气。它使得"努力工作，节俭生活"成为一种极其愚蠢的生活态度。
当这种思维已经几乎成为一种带有惯性的主流看法时，相当的可能是，市场经济的变化已经在酝酿之中。此时，国内经济很可能需要通缩来达到平衡。
已经有很多现象在提醒我们，国内经济的收缩已经正在成形。房价下跌、部分中小企业生存困难、高利率的民间金融多次陷入"庞氏骗局"状态、地方政府负债逐步接近上限。在前次的专栏当中，我把这些现象描述成为"火花四溅的中国经济转型"，现在看来，它正在接近。
其实它没有那么可怕，只是我们都要准备好迎接它，而不仅仅是"气人有，笑人无"那么简单。至少，经济收缩很可能会带来的结果是通缩——我们手里的钱都会更值钱了。
（作者系财经作家）
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