链家继续南下扫货 小中介无立足之路？(组图)

　　链家来了，满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉，对一些购房者来说，心情各有不同。

　　中介费能降吗？小中介无立足之路？购房者又有何期盼？

　　9月8日，满堂红与链家宣布战略合作，从满堂红标识换成链家标识，这个战略合作背后其实是外地中介巨头借道满堂红登陆广州。对于链家，广州市购房者普遍比较陌生。这个占据北京市场半壁江山的中介巨头，即使在放开中介佣金上限之后，各地中介普遍感受佣金下调压力，而链家在当地依然收取2.7%的佣金率，由此可见这个公司之强势。

　　至于这个网上网下全平台运营的中介公司，更让本地的中介巨头感到竞争的压力，广东中原项目部总经理黄韬认为，结合实体店以及网上优势的链家比搜房或者爱屋吉屋更有威胁性，因为互联网电商低佣烧钱未必来得长久，而具有网上网下优势的链家会是中介公司转型之要务，中原地产也在着力打造网络平台，同时也寻求上市，壮大自己的资金实力。

　　对购房者来说，他们最希望是“价廉物美”，但同时他们也相信一分钱一分货，市民张小姐告诉记者，现在不同形式的中介崛起，中介费又便宜，觉得满堂红好像没落了很久。对于中介未来的发展，市民杨小姐认为：“买房付佣金虽是"挨宰"，但也希望公开透明方便快捷。”至于向来在夹缝中生存的小中介，他们则认为竞争无疑会加大，但小中介生存的空间依然存在。

　　文/图 广州日报记者 李凤荷

　　大中介：应不会打佣金价格战

　　链家来了，合富置业房地产经济研究院院长龙斌认为，广州市房地产中介市场的竞争会加剧。广东中原黄韬则表示，广州市场不易做。

　　对于未来计划开设500家门店的满堂红链家，目前只有200多家门店，开店毕竟需要评估，到底未来这只“贪吃蛇”会否在广州再施并购呢？广东中原黄韬认为，一个满堂红足矣，况且他们还要整合，应该短时间内不会再出手。

　　目前搜房以“0.5佣”抢占市场份额，爱屋吉屋也加大宣传攻势。黄韬认为互联网电商的威胁性不够链家大，互联网电商“0.5佣”是在烧钱，长此以往未必能维系，反而结合网络和实体店资源的链家才是传统中介的发展方向，中原地产近年也着力打造网上平台。

　　链家在一年时间内收购5大中介，资金实力深不可测。对于大中介来说，如果不充实资金实力，就有可能被吞并。黄韬告诉记者，以往中原地产认为自己“不差钱”，所以上市计划没有大力推进。现在面临互联网电商以及传统中介并购的威胁，今年也宣布重启上市之路。

　　唯一让中介们稍微心安的是，链家预计不是“价格屠夫”，链家在北京占据优势，收取2.7%佣金。不过，据行业人士统计，三大行占据广州市场不过30%的市场份额，满堂红链家的优势在广州远不如北京，黄韬表示，链家是否加入互联网电商的价格战还有待观察。

　　小中介：天无绝人之路

　　屡屡就公积金贷款发声的郑大源今年开始涉足房地产代理生意，他的经营模式较传统中介不一样，类似于代办交易的模式，买卖双方自行撮合，然后委托他来办理递件过户，每单收取2000元。他认为，随着二手房网签，二手房交易难度在降低，中介本身生存的空间就在萎缩。链家并购满堂红，预计大中介会更强，小中介会部分消失，让出市场份额，部分中介从业人员会转型去别的行业，寡头垄断有可能会出现。

　　郑大源认为，天无绝人之路，小中介生存的空间依然存在。客户寻找中介，首先要考虑的是解决自己的问题（支付合理的成本，交易房子顺心），有的客户会认为大中介口碑信誉较好，所以指定要找大中介，但是大中介也存在一些做得不够好的地方。如成本高导致收费高，就为小中介留出了生存空间。房地产交易地域性比较强，在一些大中介触角无法触及的地方，小中介可以过得很滋润。

　　消费者： 期待服务提升

　　满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉，对一些购房者来说，他们的心情各有不同。一位曾通过满堂红买学位房的林先生说，在他接触过的中介里面，满堂红算是比较专业的。市民张手头有几套房，买卖和出租都曾经找过不少中介，她认为，现在新中介很多，而最重要是他们的中介费比传统中介更便宜，感觉满堂红等传统中介没落了很久。

　　传统地产大中介收佣率大约在2.2%左右，小中介大约在1.5%或更低，互联网电商收佣率在0.5%~1%之间，对于购房者来说，低一个点的佣金分分钟意味着省下1万元。不过，既然已经出了100万元买房，那几千一万的佣金他们其实也不太在乎。购房者现在最不满意的是中介行业的服务参差不齐，良莠不一。张小姐认为，无论是挂哪个公司的牌子，中介从业人员给她的感觉都是像卖保险似的，如果不是真的需要，她不希望跟中介人员打交道。

　　租赁市场新动向

　　租客“北移”多于“南迁”

　　广州日报讯

　　（记者王荔珏）日前，满堂红链家发布的数据报告显示，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为50.7元/m2/月，环比上升3.4%，同比上升7.8%。广州作为一个包容性相当大的城市，外地人士来广州工作、生活给本地住宅租赁市场带来巨大的需求。今年前八个月，经满堂红链家促成的住宅租赁业务中，广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%，其他省份户籍的租客比例为54.9%，占据绝对主导。

　　尽管如此，但并非所有的板块都是外地租客的理想租住地。满堂红链家市场部把广州市划分成46个板块，并跟踪2014、2015年前八个月逾2万宗二手住宅平均租金的变化情况发现，46个板块中，只有9个板块的平均租金出现同比下跌，跌幅居前两位分别是中山八、周门板块和环市东、水荫板块，皆超过5%。而平均租金同比升幅超过10%的4个板块中，前三位皆位于白云区，其中机场高速板块同比涨幅最大，为16.7%。综合来看，今年前八个月白云区的住宅租赁业务量占比为15.3%，比2014年同期增加2.5%，而天河和番禺两区的住宅租赁业务量占比，对比2014年同期则分别减少5.1%和0.4%。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，过去三年，随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升，大批工薪族便开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙，到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住，于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一，番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多，也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部，这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。可以肯定，现时白云区对外地人士的吸引力正逐步提高，平均在30~40元/m2/月的板块租金，比越秀、天河两区多数板块低20%左右，租客“北移”已成为大趋势，中心区租客进一步分流，必会促使白云区的小业主存在上调租金的可能性。