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记者昨天从京城知名房地产中介公司———“我爱我家”发布的最新统计报告获悉，京城部分热点地区一二手房差价明显，尤其是CBD核心地区，由于一手房价格奇高，其一二手房的价格落差已在北京市位居首位。
据介绍，在CBD新建的楼盘大多为高档住宅，如通用时代、东方瑞景、建外SOHO、万豪国际等，房价平均在10000-13000元/平方米。而根据“我爱我家”发布的统计数据，该区二手房的价格目前在5000－6000元/平方米左右，仅为该地区一手房价格的45%左右。
据“我爱我家”研究中心专家介绍，这是因为CBD地区的土地稀缺性导致地价贵，开发商一般都将其开发成高档公寓或商住两用楼，所以一手房价普遍高得惊人。
统计报告同时显示，相对于商品房，CBD地区的一二手公寓之间的差价并不明显，目前CBD地区一手公寓的价格约在10000-14500元/平方米左右，二手公寓的价格则在8000-12000元/平方米左右，约为同区一手公寓的80%左右。而由于大型外资企业集中，该地区租赁市场相对非常稳定：面积在50-70平方米的一居公寓，租赁价格为4000-6000元/月，面积在90-120平方米的二居，租赁价格为7000- 9000元/月。
该专家称，CBD地区公寓的租金收益和回报率是北京市较高的，稳定的租赁需求以及高额的租赁回报使得该地区的二手公寓仍拥有较大的购买需求。
