招商地产：五年实现净利润增长一倍

　　对于投资者普遍关心的股权激励问题，招商地产副总经理杨志光介绍，作为国有控股的上市公司，公司正在与证监会和国资委沟通股权激励方案。

　　他透露，在常用的三种激励工具——股票期权、限制性股票和增值权中，主管机关希望公司方案能够跟国际同行靠近，所以倾向于采用股票期权的方案。

　　他认为，由于国资委对股权激励有很多的限制，比如激励成本不能超过总收入的30%，“这一条线卡住了，激励的效果肯定不像大家预期的。”他认为，这时候出台的方案，对招商地产来说更大程度是建立起一套激励的制度，迈进采用股权方式激励的门槛。

　　股权激励方案正在沟通中

　　正在建设的北京房地产楼盘 CFP图片

　　招商地产（002024、200024）董事总经理林少斌昨日表示，在2006年的基础上，至2011年，招商地产要实现净利润增长一倍的新目标，相当于再造一个招商地产。

　　3月27日在深圳召开的“招商地产发展报告暨2007新产品发布会”吸引了众多基金经理、行业研究员和媒体记者。

　　招商地产3月20日发布的2006年年报显示，公司当年主营业务收入为29.39亿元，同比增长10.53%；主营业务利润为8.9亿元，同比增长37.3%；实现净利润5.68亿元，每股收益0.92元，净利润同比增长34.71%。

　　深圳+全国，开发+租赁

　　招商地产2006年的土地储备达到605万平方米，公司已先后进入全国十个城市进行房地产开发，其中在深圳以外地区的项目总面积已经上升到在建与拟建项目总面积的70%。林少斌说，这表明招商地产“全国发展的格局已经形成，公司抗风险能力得到进一步增强。”

　　2007年，招商地产将在深圳、北京、天津、上海、南京、苏州、漳州、重庆、广州、佛山等十大城市同时开发31个项目，开发面积超过360万平方米，涉及住宅、酒店（公寓）、商业、写字楼、厂房、科技（工业）园区等各种类型。

　　招商地产的租赁物业占有一定比例，有较为稳定的租金收入。年报显示，招商地产2006年公司租金收入稳步增加，达到3.06亿元，同比增长30.17%；而各类型出租产品出租率稳中有升，年平均出租率达91%，全年累计完成出租面积537.4万平方米，同比增长13.77%。

　　公司计划收购或新建更多的优质物业。2007年计划投入营运的有深圳海运中心、深圳南海意库和南京国际金融中心等物业，届时持有性物业面积达到将近90万平米，租金收益将进一步提高。同时，2007年还将开工建设新的租赁性物业招商.美伦公寓和招商花园城科技中心项目，即使不考虑可能收购的物业，建成后招商地产持有的租赁物业总量也将比现在翻一番。

　　特色：工业地产，绿色地产

　　依托大股东招商局集团的背景，公司还将在工业地产上做出特色。林少斌说，招商局集团最大的一个业务板块是交通物流，它的一些物流园区需要租售配套，一些老的港口要进行改造，还有一些工业用地搬走以后也要进行改造。林少斌透露，工业用地的二次开发，可能将在未来形成公司跟其他地产公司不太一样的地方。

　　“南海意库”就是厂房改造的典型案例之一。它原来属于三洋的厂房，现在结合蛇口工业区产业升级和环境改造的总体规划，属于深圳创意产业园二期工程，届时将吸引高科技和文化创意类企业进驻。这个项目已经于今年3月8日开工。

　　“南海意库”同时也是招商地产倡导的“绿色地产”的作品。三洋厂房改造的整体规划经国家建设部和发改委评选为全国35项节能示范项目之一，也是深圳市目前唯一的既是可再生能源示范项目，又是旧建筑改造示范项目。如果顺利，南海意库3号楼将在2007年内投入使用。

　　作为国内“绿色地产”的倡导者，招商地产一直积极推动“绿色建筑”的实践运用，在花园城、兰溪谷、泰格公寓等多个项目上尝试最新的环保节能“绿色技术”。统计数据表明，已经投入使用的泰格公寓的实际能耗仅为同类酒店式公寓的一半。

　　作者：徐晏 中国证券报