加息难按房地产“牛头” 购房者不用提前还贷？

    上周末，传说中的加息终于尘埃落定。出乎市场意料的不仅仅是政策出台时间的突然性，央行同时运用汇率、利率和存款准备金三种调控手段也令绝大多数人大吃一惊。

　　对购房者影响有限

　　中国银行天津分行有关人士认为，此次央行三剑齐发，主要是通过出台金融政策遏制经济出现的由过快向过热发展的苗头，并不单单只是给房地产市场降温。

“此次加息的幅度比预期要小得多，因此，对普通购房者造成的心理影响要大于实际造成的成本支出。”据他介绍，“此次加息有别于以往，央行将5年期以内中短期贷款利率都上调了0.18个百分点，而5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都只上调了0.09个百分点，此外，由于在实际执行中，各银行对没有不良信用记录、没有购置多套房屋的普通购房者都给予银行可以掌握的利率下限，因此，购房者多支付的利息并没有多少。”

　　不过，记者在采访中发现，银行还是出现很多贷款买房者提前还款的现象。对此，该负责人表示主要是因为贷款人对银行政策不了解造成的。据悉，对于已经贷款的老客户，大部分银行合同一般规定会从第二年元旦以后才执行新的贷款利率。虽然加息成真，但是已经贷款买房的消费者要到明年才会适用新的利率，也就是说这些客户今年的月供不会有变化。如果今年还有利率调整的话，明年适用的利率将以最新一次为准。

　　买房计划变更较少

　　记者近日在多个楼盘随机采访了多位购房者，发现大家对于购房支出增加并不敏感，也没有因此变更购房计划。“明年我计划结婚，利息就是再涨我也得买房啊！”一位张姓男士的回答得到了很多购房者的认可。地产业内人士认为，国家运用金融工具其实很谨慎，这就是为什么长期贷款增幅很小的重要原因，毕竟房地产是国民经济重要支柱之一，稳定发展是各方面都需要的。“地产与金融的关系很微妙，不论是加息还是上调存款准备金率，其实对于房价的影响并不大，因为供给方会根据实际情况制定房屋销售价格，水涨船也会高。”他认为，“此次出台的政策会促使银行调整贷款结构，未来中小房地产商融资将比较困难，而房价上涨必然有个头儿，当市场上绝大多数人都买不起房子时，房价拐点也就形成了。”

　　利息支出达10%也许是个坎

　　仲量联行天津分公司总经理何迈可告诉记者，多项金融政策的出台对中国房地产的影响会比想象的小。“金融工具的运用将对包括房地产在内的所有行业都产生影响。但是，目前中国的利率并不高，因此，大家对加息并不敏感。”据他介绍，“以美国为例，如果贷款利率在7%-8%，那么，投资依然比较踊跃，如果在10%以上时，投资将出现下降。当然，世界各国情况并不一样，因此，具体到房地产行业对于利率的变化临界点也不相同。”他认为，目前中国的投资机会相当多，而天津的发展机遇以及与众多一线城市相比房价的差距吸引了全球投资资本，因此，加息的影响目前并不大。

　　房价趋势短期难变

　　业内人士认为，尽管此次加息幅度不大，但是由于多次上调利息，购房者累计增加的支出比较明显，市场普遍预期进入加息周期。这样，在某种程度上将抑制一部分普通消费者的房产需求。去年管理层出台了一系列稳定房产的宏观调控政策，其中包括银根紧缩、限价地、国六条等政策，但是各地房地产市场依旧温度不减，近期连续出台金融政策表明今年将在政策落实上狠下功夫了。但是，加息对房地产住宅市场的影响短期内不会很大，百姓购房热情和房价上升趋势很难因加息而改变。

　　新闻链接

　　央行历次加息表

　　调整时间 调整内容

　　2007年5月18日 一年期存款利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

　　2007年3月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

　　2006年8月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。

　　2006年4月28日 金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。

　　2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27%。

　　（周明)