叶檀:单独的房贷新政不会对购房需求产生实质影响

　　央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　搜狐财经邀请专家学者对9•27放贷新政出台的背景及影响，以及今后一段时期后续的房地产调控政策进行展望。以下是嘉宾的部分观点：

>>>徐滇庆、叶檀、时寒冰解读9•27房贷新政影响(实录)

　　叶檀：我觉得光是一个房贷新政应该产生不了实质性的影响，我们一直觉得加息或者收紧银根会使商品房的价格下降，但是其实这个观念是不对的，事实上到现在为止，一个是银根根本收不紧，一个是，就算银根短期收紧之后有一个短期效应，但是我们都没有看到在长期房地产价格稳步上升的情况下，收紧银根对房价造成的影响是适得其反，价格呈现的是一个报复性的反弹现象。

　　主持人魏喆：为什么会这样呢？

　　叶檀：因为在货币流动性过剩的这样一个大背景、大前提下，实际上银根是非常难收得紧的，资金是像流水一样到处流动的，如果房地产预期收益能够甚至远远的超过利息的上涨幅度或者超过成本的话，人们追逐房地产就是一个非常理性的行为。加息也是一样，我们老说加息是紧缩政策，其实我一直在说，，加息不代表一个紧缩政策，而是现实货币宽松环境一个增值的反映，正因为过于宽松了所以要加息。