房地产：2007年房地产统计 疯狂的楼市

　　房地产投资强劲，外资踊跃进入，信贷投放力度加大

　　2007年全国共完成房地产开发投资额25280亿元，增长30%，增速上升7.4个百分点，高于其他行业的投资增速；占城镇总投资比重高达21.5%。

　　2007年，行业高位景气，吸引了大量信贷资金进入，房地产业利用国内贷款规模达到6961亿元，增长32.3%。07年虽是房地产行业宏观调控力度最大的一年，但外资并未放缓进入中国的步伐，全年房地产开发利用外资高达650亿元，增长65%，增速加快8.24个百分点；另外，房地产行业外商直接投资额，无论单月同比还是年度比较，均呈递增态势。

　　预收款大幅增长31%，房地产企业08年业绩有一定保障

　　受益于2007年房地产市场的火爆，2007年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628亿元，增长31%，相当于2007年全年商品房销售金额的三分之一强。由于定金和预收款将在今明两年转化为房地产公司收入，因此，2007年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓房地产企业2008年的经营压力，房地产公司08年的业绩将获一定保障。

　　销售畅旺，房价平均上涨14.9%，一线城市尤为明显

　　2007年，全国商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%；其中，住宅销售面积、销售金额分别为69104万平方米、25323亿元，分别增长27%、48.6%。

　　房价涨势汹涌。商品房平均销售价格为3885元/平方米，上涨14.9%，涨速比06年提升2个百分点；其中住宅销售价格为3665元/平方米，上涨17%，涨速比06年加快4.9个百分点。

　　一线城市房价涨幅尤为巨大，07年12月份，深圳住宅价格同比涨幅为51%，北京45%，广州达到了30%，津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。

　　土地供应增幅趋缓，房屋开发节奏加快

　　2007年，全国土地开发面积26871万平方米，增长1%，增速骤降，下降27.1个百分点。

　　2007年商品房施工面积为23.59亿平方米，增长21.5%，增速上升3.5个百分点；新开工面积为94590万平方米，增长21.1%，增速提高4.2个百分点。商品房竣工面积为58236万平方米，增长9.8%，增速加快1.1个百分点；显示房屋开发节奏加快。

　　销售与竣工面积比为1.31，高于06年1.14的水平，连续两年销售大于竣工，显示2007年楼市处于供不应求态势，但房屋开发节奏的加快，将使这一态势在未来有所缓解。

　　行业总体运行情况

　　房地产投资高位增长

　　2007年全社会城镇固定资产累计投资额117413亿元，增长25.8%，增速稳定。房地产开发投资增长进一步加快，07年全年完成25280亿元，增长30.2%，高出同期城镇固定资产投资增长率4.4个百分点，增速上升7.4个百分点，远高于其他行业的投资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。

　　资金来源增幅巨大，规模空前

　　2007年，资金来源37257亿元，增长38.6%，比06年的增速提高11.7个百分点，其中国内贷款、自筹资金、利用外资、预收款等四项指标均增长较快。

　　2007年，楼市火爆、行业高位景气，吸引了大量信贷资金进入房地产行业。

　　巨额信贷资金进入，促进了房地产业的规模扩张，也拉动了银行业收入的增长。

　　07年，房地产业利用国内贷款规模空前，达到6961亿元，增长32.3%。

　　房地产企业自筹资金渠道进一步拓宽，自筹资金能力大幅提高。2007年，房地产行业自筹资金11772亿元，大幅增长58.8%，增速加快53.5个百分点。

　　07年，房地产企业抓住了行业发展的有利时机，大力拓宽自筹资金资渠道，自筹资金能力大大增强，特别是上市公司，通过增发股票、发行公司债等形式进行筹资，规模空前。

　　外资并未放缓进入中国房地产的步伐，利用外资增长64.8%，高出整体资金来源增长26.2个百分点。07年全国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，增速加快8.24个百分点，观察过去三年的“利用外资年度累计同比增长率”发现，07年虽是房地产行业宏观调控措施出台最密集、力度最大的一年，但每个月都大幅高于06年，06年的宏调压力虽大于05年，但其大部分月份也高于05年。而房地产行业的外商直接投资额，无论单月同比还是年度比较，过去三年均呈递增态势。

　　预售款大幅增长，房地产企业未来业绩获保障。受益于2007年房地产市场火爆，07年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628.5亿元，增长31%，相当于07年全年商品房销售金额的三分之一。由于定金和预收款将在今明两年转化为收入，因此，2007年定金及预收款的大幅增加，将在一定程度上减缓房地产企业2008年的经营压力，使企业08年的业绩获得了一定保障。

　　销售畅旺，房价上扬

　　2007年，商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25.7%、44.3%，增速趋缓，分别下降11.9及11个百分点；其中，住宅销售面积、销售金额分别为69104万平方米、25323亿元，分别增长27%、48.6%，增速分别下降12及7.1个百分点。

　　土地供应增幅趋缓，房屋开发节奏加快

　　2007年，土地开发面积26871万平方米，增长1%，增速骤降，下降27.1个百分点；土地购置面积40609万平方米，增长10.4%。

　　07年商品房施工面积为235882万平方米，增长21.5%，增速上升3.5个百分点；新开工面积为94590万平方米，增长21.1%，增速提高4.2个百分点。

　　07年商品房竣工面积为58235.9万平方米，增长9.8%，增速加快1.1个百分点；销竣比为1.31，高于06年1.14的水平，连续两年销售大于竣工，显示2007年楼市供不应求。

　　数据表明，一方面，销售增速已趋缓，另一方面，施工、新开工面积增速加快，说明供应正在加大，未来供不应求将有望缓解。

　　重点地区房地产市场情况

　　北京：供应减少，房价涨幅巨大

　　2007年，北京累计完成房地产开发投资1995.8亿元，增长16%。

　　土地开发面积248.74万平方米，比06年大幅下降70.4%，并创7年来新低，仅为2001年的21%；土地购置面积从02年峰值2092.5万平方米下降至391.6万平方米，且仅为01年的27%；商品房竣工面积2891.7万平方米，比06年下降9.5%，连续两年呈递减态势；住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别比去年下降了6.3%和12.3%，表明，未来一至两年商品住宅的上市量将减少。

　　全年商品房销售面积2176.57万平方米，下降16.53%，销售金额2514.7亿元，增长16.5%。07年12月份北京商品房销售价格为11553元/平方米，同比上涨39.5%，住宅销售价格为10661元/平方米，同比上涨44.6%，涨幅巨大。

　　上海：土地供应逐年锐减，房价持续走高

　　2007年，上海累计完成房地产开发投资1307.53亿元，增长2.5%，增速比上年加快0.2个百分点。

　　土地开发面积137.20万平方米，比06年大幅下降45.3%，并创7年来新低，仅为2001年的56%；土地购置面积从03年峰值1469.1万平方米下降至141.44万平方米，且仅为01年的19%，比06年大幅下降73%；土地开发及购置面积连续四年锐减。商品房施工面积为10766.7万平方米，下降1.6%，其中住宅施工面积7642.8万平方米，下降4.33%；商品房新开工面积为2251.8万平方米，下降19.%，其中住宅新开工面积为1633.9万平方米，下降22.6%；商品房竣工面积为3380.1万平方米，增长3.23%，其中住宅竣工面积为2752.5万平方米，增长2%。未来，上海商品房供应形势将偏紧。

　　销售形势喜人。全年商品房销售面积为3695万平方米，增长22.1%，其中住宅销售面积为3279.2万平方米，增长25.4%；商品房销售金额3089.4亿元，增长41.9%，其中住宅销售金额为2706.3亿元，增长47%。房价持续走高，07年12月份上海商品房销售价格为8361元/平方米，同比上涨16.2%，住宅销售价格为8253元/平方米，同比上涨17.3%。

　　深圳：火爆的楼市在调控高压下逐渐降温

　　2007年，深圳累计完成房地产开发投资461亿元，增长0.08%，增速比上年下降10个百分点。

　　土地开发面积58万平方米，比06年大幅下降33%，并创6年来新低，仅为2002年的31%；土地购置面积从03年峰值352万平方米下降至34万平方米，比06年大幅下降34%；土地开发及购置面积连年锐减。商品房施工面积为3161万平方米，下降1.4%，其中住宅施工面积622万平方米，下降1.1%；商品房新开工面积为876万平方米，增长23%，其中住宅新开工面积为622万平方米，增长19%；商品房竣工面积为630万平方米，下降6%，其中住宅竣工面积为435万平方米，下降2.8%。未来，深圳商品房供应形势将偏紧。

　　全年商品房销售面积为555万平方米，下降27%，其中住宅销售面积为500.45万平方米，下降27.5%；商品房销售金额779.9亿元，增长9.9%，其中住宅销售金额为669亿元，增长9.8%。房价涨幅巨大，07年12月份深圳商品房销售价格为14050元/平方米，上涨49.7%，住宅销售价格为13370元/平方米，上涨51.4%。

　　广州：第四季度调控效果明显，房价趋稳

　　2007年，广州累计完成房地产开发投资704亿元，增长26.4%，增速比上年下降0.97个百分点。

　　土地开发面积自2001年以来，总体上呈现出递减态势，07年为251万平方米，比06年大幅下降32%，是7年来的第二低位；土地购置面积从01年峰值1080万平方米下降至281万平方米，比06年大幅下降39%，亦呈现出逐年锐减的趋势。商品房施工面积为5185万平方米，增长7%，其中住宅施工面积3595万平方米，增长5%；商品房新开工面积为1529万平方米，增长30%，其中住宅新开工面积为1160万平方米，增长36%；商品房竣工面积为854万平方米，分别比06、04、03及02年下降13%、10%、24%及21%，其中住宅竣工面积为675万平方米，比06年下降12%；总体上看，广州商品房供应状态偏紧，短期难以改善。

　　全年商品房销售面积为1474万平方米，增长12%，其中住宅销售面积为1281万平方米，增长11%；截止07年12月，广州连续17个月商品房销售面积大于竣工面积，过去两年，仅06年7月份竣工面积超过销售面积，反映出近两年广州商品房市场一直呈供不应求态势。商品房销售金额1218亿元，增长41%，其中住宅销售金额1024亿元，增长44%。07年12月，广州商品房销售价格为8267元/平方米，同比上涨26%，环比下跌3.4%，住宅销售价格为7993元/平方米，同比上涨30%，环比下跌3.9%，表明第四季度宏观调控成效明显。

　　天津、重庆：平稳增长，未来发展空间广阔

　　2007年，天津累计完成房地产开发投资505亿元，增长26%。土地开发面积1212万平方米，比06年下降12%；土地购置面积916万平方米，比06年增长1.24%。商品房施工面积为4836万平方米，增长17%；商品房新开工面积为2114.31万平方米，增长11%；商品房竣工面积为1724万平方米，增长13%。

　　全年商品房销售面积为1552万平方米，增长6.42%；商品房销售金额899.亿元，增长29%。07年12月份天津商品房销售价格为5794元/平方米，上涨21%。

　　2007年，重庆累计完成房地产开发投资850亿元，增长35%。土地开发面积1192万平方米，增长48%；土地购置面积1738万平方米，增长18%。商品房施工面积为10579万平方米，增长14%；商品房新开工面积为3556万平方米，增长31%；商品房竣工面积为2253万平方米，增长1.3%。全年商品房销售面积为3553万平方米，增长59%；商品房销售金额967亿元，增长91.3%。

　　07年12月份重庆商品房销售价格为2723元/平方米，上涨20.6%。

　　作为区域龙头及新的经济增长热点，天津、重庆两直辖市当前均面临着重大发展机遇。天津滨海新区是继上海浦东后国家新设的“经济改革试验区”，重庆则有“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的“新特区”概念，两市房地产行业发展步伐稳健，未来潜力巨大。

　　作者：方焱 国信证券 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。