房地产信托卷土重来

　　近几个月以来，房地产信托正“卷土重来”，这匹“临时牵来的马”悄然回到了人们的视野，利用其独特的优势，吸引了大量投资者与信托机构的目光，迅速抢占市场份额。

　　8月18日，据普益财富网统计，2008年7月，集合资金信托产品成立规模为36.34亿元，其中房地产类信托产品为17.35亿元，占比为47.74%，大有赶超证券投资产品，取得集合资金信托新霸主地位之势。

　　“对比近期发行的用于其他领域的信托产品，房地产类信托产品在预期收益方面有着明显的优势。而在2008年证券市场震荡调整的行情下，房地产信托产品不失为证券投资者一个很好的替代性选择。”普益财富银行信托部分析师赵杨表示。

　　同时，理财机构也看好房地产业务这块“肥田”，将产品进行包装后，大力开展此类业务，并高举“高收益低风险”大旗来吸引投资者。之所以说是“低风险”，因为目前市场上房地产投资信托主要的业务模式以“贷款”和“股权投资附带回购”类产品为主，这种产品一般会设置保证担保、股权质押以及项目土地抵押等条款以控制风险。

　　近两年来，为了降低银行信贷风险，同时抑制房地产业的过热发展，监管层从包括限制信贷在内的多角度出台政策以规范房地产行业。“但客观看来，并非所有此类产品均会面临较大风险，如有政府信用或大型集团担保的房地产项目，在小幅降低预期收益率的同时，其风险系数也大大减少。”赵杨表示。