35亿元拿下荷兰村 中海地产二三线频造地王

　　短短三天内，中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”，其中最引人注目的是10月30日将沈阳荷兰村项目纳入囊中。

　　荷兰村这块被称之为“中国最大烂尾楼”的房地产项目始建于1998年，由曾在《福布斯》中国富豪榜上占有一席之地的杨斌投资开发。该项目共计占地4500亩，原本意向建成一个集农业、旅游、住宅、商业项目于一体的综合性园区。2003年自辽宁省高级人民法院对杨斌及相关单位做出判决以来，荷兰村荒废至今。异常复杂的债务关系，致使多家有意染指的房企不得不止步于前。今年4月起，荷兰村启动拆除工程。9月底，荷兰村地块（一期）在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌，此次出让的01、02、03号地块，共计出让土地面积139万平方米。

　　最终，中海地产以35亿元高价将01、02号地块拿下。两幅土地占地面积约127万平方米，起始价格分别为2657元/平方米、2819元/平方米。此次交易成为沈阳当地土地交易史上金额最高、面积最大的一次。

　　对于中海地产来说，“沈阳战役”胜利只是横扫土地市场的冰山一角。10月30日当天，在长春，中海地产经过近2小时鏖战，以14.64亿元拿下当地东南湖大路附近的“长铃”地块，该地块总出让面积14.0126万平方米，起始价4.16亿元，最终溢价252%。这个价位高出2007年绿地集团在当地获得的南部新城地块2.59亿元，成为长春新“地王”。

　　今年3月份，中海地产高层曾在公开场合表示，今年预计投入134亿元以获取至少400万平方米土地。从8月份起，中海地产开始频频发力。先是以38亿港元购买济南三幅土地，9月又击败老对手保利地产，夺得青岛四方区清江路地块，紧接着以6.83亿元获取成都青羊区地块，随后以70亿元获得上海长风地块的行为更是让人咋舌。此外，4.5亿元收购香港蚬壳电器工业（集团）有限公司近30%股权，也使中海地产“曲线”谋得后者名下逾100万平方米土地。

　　10月，中海地产继续扩张，仅在28日至30日的三天时间内，便相继在佛山、重庆、长春及沈阳四地获取多幅土地并创下多项当地楼市纪录。其中，佛山夺得的“佛南（挂）2009-030”地块楼面地价6495元/平方米，成为今年佛山总价最高、单价最高的“地王”；与九龙仓合作秘密竞拍的重庆江北嘴中央商务区，成为今年重庆的新总价“地王”。

　　如果加上前述的长春、沈阳项目，自9月起，中海地产在两个月中已新增土地储备近600万平方米，远远超出当初计划。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，当前地产企业销售额“首位之争”异常激烈，而土地储备量恰与销售额形成直接挂钩，在CBN记者问及为何“地王”频出时，陈晟解释说：“土地以何种价格获取与企业本身判断有关。鉴于当前保障房体系建设力度的逐渐加大，可用于商品房住宅的土地相应减少，对房企来说，这同样是加强力度拿地的考虑因素之一。”