“金九”第一周 一线楼市大反弹

　　京沪深穗楼市成交量大幅增长，回归房地产市场调控前水平

　　8月30日-9月5日，是房地产业“金九银十”的第一周，一线城市楼市成交量出现大幅增长。北京当周住宅成交量近2000套，为今年5月以来最高；深圳一手房周成交852套，创下4月房地产新政以来的单周最高成交纪录；上海商品住宅成交面积则在调控后首次突破20万平方米。

　　《新京报》报道称，北京房地产交易管理网数据显示，上周北京市商品住宅期房、现房累计成交1979套，成交面积22.55万平方米，环比分别增加30.45%和14.18%，为5月以来周成交最高水平。同时，上周商品住宅整体成交均价为20525元/平米，环比下降1922元/平方米，降幅8.56%。

　　截至8月，北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%，为2010年的最高值。9月，北京约有40余个项目入市。在计划开盘的28个项目中，21个已报价项目均价22026元/平方米，12个纯新盘均价19278元/平方米。

　　与北京相同，深圳楼市在9月第一周也延续了8月末开始的热销局面。据《第一财经日报》报道，深圳市规划和国土资源委成交数据显示，上周深圳一手房市场成交852套，环比增加5.1%，创下自4月房地产新政以来的单周最高成交纪录。同时，上周深圳一手房成交均价达22204元/平方米，环比上涨12.8%，也刷新了5月以来的单周最高均价。截至9月5日，深圳全市一手房可售面积为339.36万平方米，可售套数为29297套。深圳二手房成交量上周则环比大增25.9%，达4293套，成交均价为17962.79元/平方米，环比增长9.2%，已基本回到调控前水平。

　　此前，受《深圳市城市总体规划（2010－2020年）》和《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》先后获国务院批准带动，深圳楼市8月成交量已经出现明显反弹，新建商品住宅成交量达到了2971套，环比7月上涨五成。二手房由于受到按评估价征税的传闻影响，创下13279套的年内最高纪录，价格也结束了持续三个月的跌势。

　　上海商品住宅上周成交面积达到24.2万平方米，环比大涨39%，在调控新政出台后首次突破20万平方米。《第一财经日报》报道称，上海商品住宅上周成交均价为22366元/平方米，较前一周上涨5%，连续三周呈上涨趋势。售价3万元/平方米以上的中高端项目成交比重，也从8月初的10%增长到15%。

　　而据《广州日报》报道，8月广州楼市网签接近7000套，环比增幅超六成，亦创调控以来新高，成交均价也回升了6.39%。

　　8月以来，楼市已出现回暖迹象，各地楼市均呈量价齐涨态势。对于楼市是否已进入上升通道及会否有更多调控新政出台，市场看法不一。

　　此前的8月31日，《人民日报》曾刊发评论，表示当前房地产调控已到关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧“房价过高、上涨过快、调控不力”的城市，应当进行曝光和问责。■