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加息影响商铺和写字楼大过住宅投资型购房人大过自住型购房人
加息会不会抑制北京楼市的需求？从北京的售楼处现场以及北京商品房销售备案的数据来看，住宅项目销售基本还延续了今年四、五月份以来的火热，而商铺和写字楼则发生了明显的变化，出现降温趋势。“加息像一道筛子，把一部分有投资倾向的人筛到网底开始观望，留在网上面的基本都是购房自住的。”“加息”的“筛子作用”在商铺和写字楼市场似乎更明显。记者在中关村、望京、酒仙桥以及南城的一些商铺和写字楼项目看到，与九、十月份相比，售楼处明显变冷清了。在中关村，记者连续走访了5家写字楼的售楼处，都没有看见一组洽谈的客户。
付款方式悄悄地在变一次性付款比例明显提高
付款方式在悄悄地变。记者沿途采访的中高档项目，销售人员几乎都异口同声地告诉记者：“近日签订购房合同的人一次性付款的比例明显高出了往日。”
经济适用住房以及普通商品房项目，虽然加息以后一次性付款的付款方式没有明显增多，但多数购房人的首付比例在加大，贷款年限在缩短。三环新城的现场销售负责人告诉记者，以往很多购房人往往公积金都选择首付10%加贷款20年的付款方式，加息后，近日签约的购房人80%都提高了首付比例，在贷款年限的选择上越来越多的人选择15年。
购房决策期拉长面积选择开始回归“够用”标准
记者注意到，购房决策期拉长，重新考虑购买面积，以“够用”为标准成为中低档住宅购买者考虑的要素，东润枫景东面Zama咱们的销售负责人告诉记者，“以往绝大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下定金购买，而这几天，几乎已经铁定要买的几组购房人受加息影响，都开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积。”百子湾1号、三环新城、长安新城的销售负责人对此很有同感，“以往很多买经济适用住房的人到了售楼处，原本在家商量好买80多平方米两居室的，一到现场，看见了沙盘和效果图，再加上售楼处热闹气氛的感染，很多家庭往往都会‘踮踮脚跟’改买100多平方米的三居；而这几天，受加息的影响，每天来的买房人都很冷静，都强调‘够住就行’，有经济型户型可挑的，决不追求‘舒适型’的户型了。”
加息再掀提前还贷“浪潮”购房3年以上的人多有提前还贷计划
在7月份左右，媒体有关加息预期的报道说曾催生了北京一轮提前还贷“浪潮”。“加息的消息公布后，11月1日开始，前来咨询和办理提前还贷的人一下子冒了出来，每天都有一批。”据分析，这些近日开始提前还贷的购房人多为购房3年以上的人，有的是全部提前还清，有的提前还10万元，其中与前一轮提前还贷不同的是，提前还5万元的人开始多起来。有关人士分析，由此可以看出，已经贷款买房的人迫于对加息的担心，在尽力提前还贷。对此，银行的人士提醒买房人：提前还贷需要一定的办理手续费，而且提前还贷的次数不能多于3次，且每次提前还贷的数额都必须是递减的，即后一次提前还贷的数额不能多于前一次提前还贷的数额，考虑到此次加息的幅度还不是很大，有可能手续费比增加的利息数额多，因此，建议实力有限的购房人别太着急提前还贷。
加息对地产行业的意义在于明确中国“经济快车”开始点刹车
华高莱斯总经理李忠在分析和总结了香港、美国等地区和国家的几次调息后，认为：此次调息对中国房地产业的最大意义不在加息本身给购房人和开发商带来的开发或购房成本的增加，而在于明确了一个事实：中国“经济快车”开始点刹车！
透过加息这件事，有三个信息应该引起社会各界的关注：
首先，始于2002年的宏观调控政策才刚刚开始；其次，加息的实施意味着之前土地、金融等一系列的组合调控政策尚未达到宏观调控的预期值；第三，政府采取加息政策，意味着政府对快速发展的经济开始轻踩刹车，今后，中国经济发展的加速度将减缓。
业内人士认为，从这个意义上看，加息虽然客观上会增加购房人的负担，在一定程度上抑制购房需求，但更主要的是：加息可以抵制一些过“热”的经济———对控制房地产市场中的投资行为和打击房地产市场中的投机行为是有利的。因为存贷款利率上调，炒房者承受贷款的压力就大了，炒房者势必会减少；另一方面，经济发展的加速度减慢，老百姓的预期收入受影响，房地产行业中的炒卖也没有空间了。
此次加息打开了加息通道
买房需要慎重考虑收入预期
以华高莱斯总经理李忠为代表的一批业内人士还提出：美国之所以出了格林斯潘，不是格林斯潘聪明，而是民众聪明，民众能跟随着国家利率的变化调整自己的消费行为。就这点而言，中国的老百姓对利率对经济的影响似乎不太了解。因此，尽管此次加息有可能成为未来央行不断上调利率的开始，但这对中国老百姓的心理影响不会太大，而这也将带来调息作用滞后显现的后果。因此，从这个意义上看，今后，购房人买房还需要谨慎，因为加息的开始意味着中国经济发展的加速度有可能没有以往快了，你的收入预期也没有以往好了。往后买房，还得慎重考虑收入预期！(余美英/文)
