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【记者彭锦琼李元友北京报道】中国房地产市场是否存在泡沫是近两年国内外学者争论非常激烈的话题。对此，著名经济学家、北京大学光华管理学院院长厉以宁教授日前指出，中国房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。
厉以宁认为，国外企业和资本对中国房地产市场窥视已久，已经准备进入中国房地产市场，包括很多国外经济学家和媒体等都宣扬中国房地产市场即将崩溃，其目的实际上是在为国外企业和资本进入中国之前先打压中国市场。
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厉以宁分析，中国房地产价格上涨的主要原因是土地批租更难了，在供给方式上受到上游产品价格影响，而作为下游方面的房地产自然有成本增加的问题。同时，需求上涨也带动了房地产价格上涨，老百姓普遍存在扩大居住面积、改善居住条件的愿望，而且老百姓认为在当前相当于负利率的情况下，购房可能是最好的保值办法，因而需求一直保持旺盛增长的势头，房价自然下不来。
厉以宁认为，房地产泡沫不是说没有，有一点也不要紧，但整个房地产不是泡沫，而是在正常发展当中。表面上看国外经济学家和媒体是在替中国老百姓讲话，但如果政府不了解实际情况，盲目收紧银根，就会使很多房地产企业垮掉，届时国外企业和资本就会很轻松地通过兼并收购来占领中国市场。没有占领之前先进行打压，厉以宁告诫对这种情况必须要清楚。
延伸阅读：
中国房地产业是否真的泡沫泛起？
面对国外和国内各种质疑的声音，国内的房地产业内人士发表了不同的看法。对于房价的上涨问题，华远集团的董事长任志强说：“我不认为有泡沫，尤其拿发达国家和中国比。房价市场跟股票市场一样。它可能会有波动，但波动不等于说有泡沫。中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差。普遍上涨意味着需求存在。”他举例说，被普遍认为存在房地产泡沫的美国，布什上台的时候，一是减免个人所得税，即使穷人也买房子；二是相对固定的利率，美国的按揭贷款利率不是随着浮动调整，用房地产拉动整个经济的增长。……全文
专家：需求拉起和成本推动中国房价过快上涨
中新社北京十一月十九日电(记者阮煜琳)今天在北京举行的“中国房地产业权威高层论坛”上，业界专家认为，近几年中国房地产商品价格逐年上涨，主要是由于“需求拉起”和“成本推动”两种因素共同作用的结果。当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内。……全文
摩根首席经济学家：中国只有上海存在房产泡沫
史蒂芬·罗奇谈到，中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。但从他个人掌握的情况判断，在上海这一地区，明显存在房地产投机过度的迹象。他进一步表示，近一段时间，中国很多沿海城市的房地产价格都出现了大幅上升。市场需求上升，就会引发产品价格上升，如果需求上涨的程度远高于产品的实际价值，那么就会产生泡沫。从他个人所掌握的数据来看，目前只有上海存在泡沫问题，其他沿海城市的问题都没有上海那样严重。……全文
中房协会副会长：北京楼市只存在轻微泡沫
近期，国内外不少学者纷纷撰文指出中国房地产市场存在严重的泡沫问题。顾云昌对此表示，国内房地产市场从整体上来看，确实存在一定的泡沫，但并不严重。具体到城市上，北京市近几年的房价都是十分稳定的，只有今年出现了轻微的上扬，从具体的情况判断，北京市的楼市不能说是没有泡沫，但只有轻微泡沫。但顾云昌同时认为，近几年国内有些城市的房价涨了一倍多，以前比北京房价低很多，现在房价比北京还高。在这些地区，楼市存在相当程度的泡沫。……全文
