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文前提要：长三角地区是中国经济最活跃的地区之一，在长三角区域创造的诸多热点中，房地产经济更是炙手可热，许多的“房产大腕”在长三角地区亦有着长远的项目规划，而这些项目也是值得有购房打算的读者们关注的。
上海是一个国际大都市，目前的房价已经提前上升到一个高位，并且由于政府对于上海楼市的态度是求稳而非求快升，因此上海房价即使再有提升，幅度也不会太大。而与上海房地产走势的神秘莫测相比，上海周围城市的楼市走势就明朗得多了。首先，是上海国际大都市的辐射作用正在释放，许多被称之为“上海后花园”的城市房价日涨夜大。如果这些邻近上海地区的政府注重城市的总体规划，把城市本身作为一种推销产品进行适当包装的话，这些城市的房价升值潜力将会非常大。比如其中苏州房价此前一直过低，存在补涨要求。随着城市化进程的加快、GDP的持续增长，苏州今后房价的涨幅甚至可能超过上海。
当然长三角的这些发展优势不会被眼光洗礼的地产“大鳄”们所忽略，事实上，他们早就悄悄地或者是大张旗鼓地进入了长三角的二、三线城市进行投资开发。日前，记者追随“大鳄”的足迹，赴长三角进行实地考察。
苏州无锡“最热”
记者在采访的过程中发现，诸多大的品牌开发商都表示了对苏州、无锡等长三角房地产热点城市的看好。
2004年的苏州楼市可谓一波三折，房价在停顿过后继续往上，年末有效需求释放量又开始增加。据苏州顺驰有关人士介绍，由于受宏观调控的影响，9月份之前的苏州楼市犹如“温吞水”，银根紧缩政策使得不少购房者持币观望，大家都在等待，看房价究竟会不会下跌。新盘销售进度明显放缓，个别楼盘甚至1个星期都卖不了1套，不少售楼处“门可罗雀”。但是进入9月份之后，苏州房地产市场开始复苏，一度被抑制的购房需求逐步释放，开发商终于迎来了销售的“黄金季节”，成交量迅速放大，房价持续攀升。在10月份举行的苏州房交会上，成交房屋的套数竟然达到了上届房交会的7倍，成交面积和成交金额均创新高。目前苏州工业园区一些新盘的开盘价就达到了5500元/平方米左右，中心区域的部分房源达到了每平方米9000元左右，万元单价的楼盘在市场上越来越普遍。
无锡房地产市场同样呈现出“高热不退”的状态，不少大型开发商纷纷“先下手为强”抢得大面积地块。而在无锡无论是什么楼盘，只要一开盘，就是一通不顾死活的疯抢，短短几个月的升值也总让早下手的购房人心有余悸。在最近的两年中，无锡很多区块的房价已经翻番，一些先期投资的人们已经从“头口水”中捞了个钵满盆满。
不过从总体上来看，无锡的房价还是不高的，即使是在做城市概念的“万科魅力之城”价格也只是在4600—4800元/平方米之间，这在许多投资者看来，还是一个颇能接受的价格。不过该盘一期只有400余套，却有5000多人前来预定，由此无锡楼市火爆也可窥一斑。
无锡的人均收入位居长三角乃至全国前列，民间资本拉动个人购房消费，无锡民间蓄积的购买力是相当惊人的。和其他地方不同的是，有着深厚文化传统的无锡，在消费观念上保守而务实，买房置地就成为无数无锡人的梦想目前，上海南京两地的房价还是远高于无锡，作为独具特色的居住宝地，无锡房地产完全有可能会在今后几年中继续保持稳步上升的势头，有朝一日说不定就和沪宁一比高低。
其他城市稳中有升
目前长三角二线城市的房地产市场潜力极大。当前，我国城市化发展在一些二线城市尤其是省会城市表现得尤为明显，居民收入增长较为迅速，而同时楼宇建筑成本相对较低，市民购房作为消费或投资的积极性较高。
虽然南京、杭州、宁波、等大型城市的房价已经高企不下，并且前一段时间楼市也显得颇为动荡，但是业内人士对于这些城市的房地产未来发展仍然看好。
南京是个“大鳄”云集的城市，复地、大华、城开等诸多品牌开发商纷纷要在这个巨大的市场里分一杯羹。杭州房地产市场同样一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。不过迄今为止，杭州房地产市场依然多为浙江本地企业在开发。
在过去的一年里，南京和杭州的房价经历了从“火爆”到“温吞水”的过程，这些城市房地产市场的一些动态状况，本刊曾在前几期中做过多次介绍。复地集团的整合传媒部总经理倪育成先生对记者说：“虽然目前南京的房地产市场存在一些波动，但是在迅速发展的情况下出现波动是正常的，我认为这个波动不会持续很长时间。真实的需求还是比较多的，是占主流的。”
不过有业内人士指出，目前在这两个城市，必须具备相当的风险意识，因为此刻的房价已经存在相当的风险因素，如果开发商的实力不强，很容易被套住。因此，如果要投资的的话，大开发商的房子无疑是首选。
长三角地区由上海房产大鳄开发的楼盘推荐：
南京大华·锦绣华城（大华集团）
位于南京市浦口新城区浦珠路126号，坐落于老山国家森林公园（规划中的南京市大型近郊公园之一）与长江之间，隔江与南京主城相望，总建筑面积达 180万平方米，预计今年5月份推出一期房源。
杭州中江都市花园（中凯集团）
总占地面积59亩，总建筑面积13万平方米，分三期滚动开发。该楼盘向小区业主提供“24小时中央空调”、“24小时热水”、“24小时管道纯净水”、“24小时智能化网络”、“24小时红外线报警”、“24小时警卫保安”等六大配套服务。
复地朗香别墅（复地集团）
位于南京江宁经济技术开发区阜成西路138～158号，为独立式别墅发展项目，占地约500亩。规划总建筑面积120000 平方米。
昆山·绿地国际家园（绿地集团）
位于上海市与江苏省最东端的昆山市交界处的花桥镇，近312国道，东接上海市嘉定区、南连青浦区。将利用5年时间分期开发，完成总建筑面积约600万平方米的开发，未来导入10万人，有望成为具有全国知名度的长三角第一地产旗舰楼盘。售楼电话： 021-52418388 52418958（楼盘资料整理：甄爱军）
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（ 责任编辑：李江平 ）
