发送GP到6666 随时随地查行情
两会期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。（《新京报》3月9日）
经济适用房建设中存在的种种弊端，使得停建经济适用房的提案有其存在的客观理由。
目前，大部分经济适用房的建设项目，基本掌控在政府手中。这种控制主要表现在两个方面，一是建设地点和建设面积，二是房价。表面上看，这种控制手段有利于保障购房人的利益，从而使他们买到廉价房。但是由于行政手段与市场运作方式天然的不可容性，使得这一政策面临不少问题。
一方面，经济适用房供不应求，另一方面，由于项目建设中存在的远离市区、交通不便、配套不完善等问题，又使得一些经济适用房“不经济”，让购房者望而却步。去年，杭州市就曾出现上千套经济房无人问津的状况。
对开发商而言，只要他从事的是市场行为，就必然要实现自己的利益最大化。从政府那里，开发商实际是利弊兼得（未经招标获得的低价土地和受限定的房价），理性“经济人”的需求，使其必然趋利避害。
保证利润就必须降低建设成本，这就使得经济适用房的质量、配套设施、建筑品质方面远差于商品房。从自身利益出发，开发商当然要建好卖的房子，只要有人买，够不够资格另当别论。于是，就出现了经济适用房建成“豪宅”的情况，出现了购房人手里两张收入证明（一张低收入证明，用来买房；一张高收入证明，用来贷款）的怪事。
实际上，在经济适用房发展上，政府与开发商之间在很多方面难以达成共识。一些开发商在不同场合明确表示，经济适用房导致的住宅市场“双轨”状态扰乱了市场秩序，尽管出台了各种改良措施，却于事无补。
解决这一争端，一个值得考虑的思路就是，政府退出对经济适用房的直接干预。政府只直接给予符合条件的购房者以支持，比如提供一定数额的补贴，提供贷款贴息、贷款担保等。人为地将房产市场分为商品房和经济适用房两部分，只能说明市场发育的不完全。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
