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编者按：个人住房贷款利率从今天开始再次上调。继2004年10月29日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率再次上调。央行上调房贷利率对房价走势影响如何，搜狐财经第一时间采访华远集团董事长任志强。任志强称房价上涨过快城市的判断在银行，但相互间的竞争使得银行不一定敢提高首付成数 。
华远集团董事长任志强认为，央行出台的这个规定，至少表明两重意图：第一是用提高个人住房贷款利率的方式来抑制房价上涨过快的情况；第二是最高法院日前出台的司法解释中有一条规定，使银行无法通过拍卖不还按揭的房产来获得权利，银行不能不用提高首付来降低风险。在央行的这个规定出台之前，南方有些城市如杭州等的银行已经将个人住房贷款的首付由20%提高到30%。
同时，任志强认为，目前住房市场处于供不应求的状态，从去年的房屋销售情况看，销售面积大于了供应面积，因此，央行此举希望通过抑制需求来控制房价上涨过快。“但是如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题”。
这一政策将对普通住房的购房人带来很大影响，任志强说：“很多中低价位的购买群体可能要省下其他钱来支付由于贷款利率提高带来的购房成本，但对高档房的购买群体来说，可能影响不大，以100万的房产为例，现在利息只增加了1万多元。”
对于由谁来判断“房地产价格上涨过快城市或地区”，任志强认为，这是银行自己判断，是否要将首付成数由20%提高到30%。利率调整是硬性的，可首付成数提高是“自选动作”。
“但是否提高，还要考虑商业银行之间、国内银行与外资银行之间的竞争问题，如果只有少数的银行提高了首付成数，它就会丧失按揭市场。”因此银行对此很可能是“不敢提高”。
从国外的情况看，任志强认为，很多国家的房地产市场也经历了首付提高等的阶段，一般出现在市场比较好的时候。但像在美国有《住宅法》，住宅金融很发达，不动产基金没有税，美联储上调存贷款利率，住房的贷款利率不受影响，因此住房贷款的利率很优惠——“而我们国家没有按揭证券化，风险都在银行一家，只能由他说了算。”
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（ 责任编辑：雨辰 ）
