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自温总理讲话后，中央有关部门、银行、地方政府纷纷出台政策为房市止沸，政策说得明白即不许大涨，也不许大落，把握这个度不容易。即不能将金融风险经济泡沫再扩大，也不许把现在已形成的泡一下捅破让银行和社会承受巨大损失……
最近被认为比较有力的措施是银行对转按揭的控制。我们可以回想在此前出台的一些部分政策，尤其是银行和有关收费的部门，所制定的关于房市的新政策。我们不难发现，除了国家大量出售廉租房外，基本上其它机构所订政策都是先把部门风险放在第一位。当然这不是废话吗，银行哪能不把银行利益放在第一位。但是部门在保护自身利益的同时往往也在伤害一些无辜，比如加息，目的是为了控制炒房，但是付出更多代价的是最终的买房者，加息也增加了利润，利益当然是银行先享受到。这里不是要回头凿吧加息收税的事，而是要怎样切实保护普通买房者的利益的问题。社会要发展，一百年前有人受了伤要截肢，现在已经不必了，要们只把受伤的地方作手术即可。
个人愚见，房地产做为一个特殊的商品，有着双重特性：一是生活、生产资料特性。房子是用来办公，更主要是用于居住的。二是可投资商品特性。房屋是不动产，而房屋做为一种商品其物质形态在使用年限里能够基本保持稳定，所以部分房屋可以作为投资。
第一特性很好说明，不再多研究。关于投资性，我之前也发贴说明房屋是贬值商品，但是我的两贴前后观点并不冲突。之前所说贬值的房屋是指普遍的用于居住的房屋。这里所说的保值的房屋是狭义的部分比较特殊的房屋。下面再认真讨论。
个人愚见二，根据房地产的两重特性，针对房地产市场在政策上应该实行“一行两制”！
何为一行两制，就是把一般的用于生活的房屋即普遍家用消费住房市场和其它房地产市场分开来对待。
什么？很难区分？不难，出门打个的，围着快速路跑一圈自己就分出来了……
什么是一般用于生活的房屋？国家可以做出一些硬性的规定，如面积，房型，配套绿地水平，内装等。但是大家心里都有个谱，知道什么房是普通百姓用来生活的。
什么是特殊房屋？说特殊其实内容也很多，首先包括一切非住房，商铺、厂房、办公楼等，而且一定要包括，所谓的“豪宅”。国家对“豪宅”也要有一些基本特征的规定：面积（要是有200平大家不会认为是工薪者的住房吧），房型（如果是别墅有车库，大家不会认为是普通收入者的住房吧），绿地（如果整个小区是一个有水景的花园，大家不会认为是工人的住房吧）……
什么？还是不好区分？不难，让开发商自行选择！
国家只作一般性的指导，但是哪些住房、哪些是商铺肯定是能区分开的，至于一些高档的住宅到底是属于“豪宅”还是普通消费级的住房，可以让开发商自行选择……
什么？区分这些有什么意义？很有意义，因为要有与此相关的强力政策！即“一行两制”！
个人愚见三，生活资料不能进入市场炒作！现在的房价是怎么炒上去的，本文不再讨论。只说如何保护老百姓利益。现在的情况是，是房子都可以炒，只要有暴利就一定会有人来炒。所以不论是商铺、什么搜猴、什么高档公寓、大别野、什么二手老房都有人炒，都在暴涨。吃亏的是谁？是谁不得不掏干血汗？是普通老百姓！要保护他们！而不是针对个别炒房的、个别房产商去一刀切的加息加税，这刀切在富人身上有个红印，切在百姓身上出的是鲜血啊！
一句话不许炒！怎么办？银行开了个好头，不许转按揭，但这仅是部门政策，作用是有限的。国家要有政策，比如购买普遍住宅房在一定时间内不能出售！之前中央电视台曾播出新闻介绍关于地商产制造假购房合同即欺骗买房者，又欺诈银行。除了银行在政策上限制资金的流动外，国家管理部门应该限制用于生活的住宅的再出售。可以用时间来控制，也可以用其它方法。
而豪宅与一般住房的区分大可以让开发商在开盘时自行认定并向国家申报。即使是一万一平的房子如果申报时进入普通住宅市场，也得遵守普通住宅市场的有关转卖规定。
另一制是什么呢，就是充分的开放，充分的市场化，把商铺、商住、别墅等交给市场，允许随意转手，便于有关人士和企业进行投资。
这样把房地产市场两成两部分，一部分归入生活资料部分，一部分归入商用及高档享受住房。对生活资料部分的房地产市场，国家进行严格的控制，在转手上给以限制、评估上给予指导，这样才能切实保护普通消费者的利益，建立健康的住房市场。而对其它部分的房地产市场，则留给市场充分的投资机会！
（ 责任编辑：胡晓波 ）
