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东方网 昨日下午，一位操一口流利中文的老外，出现在上海第六届二手房展示交易会上。他看中的是位于闵行的一个别墅，价格在1.2-1.6万元/平方米，此前他已在松江拥有两套别墅。
显然，这又是一位投资者。随着一系列楼市调控政策的出台，“敢于”在这段时间出手的投资客似乎不多了。而加入观望的自住购房者则越来越多。一时间，二手房成交量下降，新盘销售速度放缓，似乎所有购房者都在等待，等待楼市拐点的出现。上周新房成交均价的一路走跌也印证了这一点。
房产之窗网新房监测系统数据统计显示，4月15－21日上海市总成交量为33.8万平米，比前一周减少了近6万平米，成交套数2836套；总成交均价达7656元/平米，环比下跌14.7%；住宅成交均价为7238元/平米，环比下跌17.7%；住宅成交量占总成交量的85.3%，为28.5万平米，住宅成交套数2358套；住宅成交总金额占全部成交总额的80.7%。
扣除重大工程配套商品房的影响，住宅实际成交均价为7249元/平米。成交均价在大量配套商品房以及动迁房的集中成交作用下，逐步回落，在4月21日形成日住宅成交均价最低点6217元/平米，突破7000元的“心理关口”。
不过，房产之窗网分析师尹喻指出，上海市实施两个“一千万”工程，大量6000元/平方米以下的中低价位商品房大量入市，是造成近期新房市场均价走低的主要原因。
据统计，上周6000元以下住宅占成交量56.3%，6000-8000元之间住宅占15.1%，8000-10000元之间住宅占9.7%，10000-15000元之间住宅占8.2%，15000元以上住宅占10.7%。而上个月的统计数据显示，6000元以下的中低价商品房占住宅成交量的47.3%，6000-9000元约占22.3%，9000元以上的约占30.4%。
政策调控加上心理预期，使得上海楼市出现了近年来少有的现象：过去一度被开发商视为黄金旺季的4月，如今不少售楼现场都颇为“冷清”，除了外围区域受到“冷落”，眼下购房者对于中心区域的出手也更为谨慎。
尹喻认为，目前新房市场的卖方不仅要面对一个挑剔、谨慎、理性的购房群体，还将面临来自二手次新房抛盘压力。在政策面的影响下，新房和二手房市场联动更为紧密，政策正通过各方面细化措施，将作用传导在房地产市场的各个层面。
专家指出，一个健康的市场需要有一定的投资，但是要抑制投机性购房，所谓投机性购房，就是快进快出的短期炒作行为。而近期，上海市政府的一系列政策也收到了明显的效果，部分炒家迫于资金压力，纷纷大量抛盘，甚至有报道称二手房的挂牌数上升了30%。而日前上海市新闻发言人焦扬表示，调控目的就是继续保持上海房地产市场的持续健康稳定发展，防止大起大落。
（ 责任编辑：崔宇 ）
