发送GP到6666 随时随地查行情
最近，随着国家稳定住房价格的一系列举措的实施，房地产价格压力增大，很多地方商品房销售明显放缓，但是有些地方房价不降反升，如果没有暴利垫底，谁敢如此逆市场而动？
房地产业的利润率究竟有多高，笔者还找不到权威数据，但有一点是业内外都认可的：房地产业是一个暴利行业。4月18日《武汉晚报》曾援引业内人士的估计：“（在武汉）如果是在土地‘招拍挂’实施前买的地，房地产开发利润率可达50%－70%，高的能达到100%。这两年，通过土地市场买地的项目，利润率在30%左右。”这里所说的利润率是利润与销售成本之比，即成本利润率。稍早些，一位银行行长在《北京青年报》上披露：北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元，同样按成本利润率这个口径计，这处楼盘利润率达到217%。
正因如此，有开发商坦言，搞过房地产，再干什么行业都觉得没意思了。开发商攫取的暴利越多，就意味着买不起房的人越多，更多人失去了基本的居住权利。
暴利之下，必然会掩盖资源配置的巨大浪费。利润率如此之高，提高管理水平、降低成本的动力就不大。一些开发商拿到地后往往不及时开发，销售时也故意控制进度，他们并不在乎因此增加的资金积压成本和人力的浪费，因为房价越走越高，利润越来越厚，这种浪费开发商能够承受。暴利也带来了土地、资金等资源向低效率的开发商逆向配置，利润如此之高，只要进入这个行业，就有钱可赚，一些资质不够、经营管理能力不强的开发者，也拼命挤进这个行业，导致资源低效率使用。
有暴利支撑，下注博取更大的暴利就有了本钱。为了进入这个市场分肥，一些地方的开发商不计寻租成本，利用不正常手段取得牌照、拿地、贷款；为了操纵市场，他们可以付出高额费用，调动所谓的专家、学者为自己代言；近几个月来，价格压力增大，很多地方商品房销售明显放缓，但是有些地方房价不降反升，如果没有暴利垫底，谁敢如此逆市场而动？
最近，北京有的开发商向权威部门递交的书面材料中称：“低收入家庭的住房问题由政府承担，而中高收入家庭的住房问题应交给市场。这样，市场中的调控问题就会简单得多了。”（4月20日《21世纪经济报道》）这种说法似是而非，他回避了目前市场结构下，暴利从何而来、是否合理的问题。经济学有一个利润平均化规律，是说一个部门存在超额利润，就能吸引更多的厂商进入，增大供给量，降低价格，使利润率趋向社会平均利润率。这一规律在房地产市场并没有发生作用，说明房地产开发还是一个门槛高、具有一定垄断色彩的行业。垄断下的暴利不但使社会为此承担了巨额成本，目前的房价还加剧了社会分配的不公，也扩大了政府住房保障支出的边界--高价和暴利，使买不起房的家庭数量大大多于正常利润率之下的数量，国家的住房保障支出肯定会超过正常水平。开发商们为暴利的辩护，本质是要求政府为其暴利助力。
稳定房价，向开发商暴利开刀是不能回避的选择。
（ 责任编辑：沈亚峰 ）
收藏本文