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近日，七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起针对个人购房不足2年出售的全额征收营业税等措施，已在楼市掀起层层“波澜”。为逃避六?一“大限”，杭州、上海、深圳等地都出现了炒家抛售的情况。很多中介门口都贴出“急售”广告，咨询“走势”的投资客络绎不绝。一些统计也表明，进入5月，二手房一周挂牌量已达去年同期一个月的水平。而与此形成鲜明对比的却是买家的“持币观望”，不但二手房成交量锐减，不少新楼盘也出现退房的现象。供求关系突然转变，房价上升减缓。据一些机构统计，二手房平均挂牌价已比前一周下跌了2％；一些新楼也已推迟开盘，以避风头。对此，一些地产商很不情愿地表示：目前房价属于“阶段性”下降。
显然，宏观调控威力彰显。在有人拍手，有人捶胸的同时，房地产的冰山渐渐露出水面。
有关中国楼市是否存在“泡沫”的争议近两年就从未间断。“有泡论”认为房地产高利润、炒房投机、房地产投资增幅惊人必须引起高度警惕。“无泡论”则称居民改善住房条件、每年数百万对新人结婚、城市吸引力、保值性购房构成了楼市火爆的主因，房价上涨主要是市场行为。似乎“公说公有理，婆说婆有理”。但国家对于楼市的态度却是相当明确的，那就是“稳定住房价格”，抑制疯狂的房价，打击恶意投机。
随着关注与调查的深入，一些数据开始浮出水面。“翻番”最快、“房价标杆”之一的杭州，市房管部门对2004年该市竣工住宅进行统计，结果竟有多达30％的住宅无人居住！相关机构最近摸底也显示，杭州连续4个月电费不足五块钱的住宅达到了4万套！再看并不十分发达的西部直辖市重庆，五一前，一位购房者的经历同样令人吃惊，许多中介提供的“二手房”居然是清一色的在建期房。而在上海，为逃避六?一开征营业税，一浙江炒房团甚至试图一次放出258套单价达200万的高档住宅！
窥一斑可见全豹。事实上，“泡沫”是存在的，有的地方还相当大，所以一有风吹草动，就露馅了。投机者绝对狡猾，这些人对自己扰乱市场的行径心知肚明，如果“风头”不对，必然会争取在第一时间“出逃”。因而，此次突然出现集中抛售，试图保住“胜利果实”，就是给了所谓“市场行为说”一记耳光。当然，有人可能会问：相比去年，全国房价平均上涨9.7％，东部很多发达城市均超过15％，5％的营业税能有多大的抑制作用？6月1日后，炒家会不会“故态复萌”，甚至变本加厉？其实，诱发炒家抛售与群众观望的因素远不只营业税一项，国家对房价的高度关注、采取的各种措施从去年底央行加息就已经开始。而今年，银行又分别提高了购房贷款利率、二次房贷门槛和首付比例。可以说，营业税已是宏观调控的“第三波”。除去这些明朗因素，还有一些预期或不确定因素，其中，房地产税可能开征早已是热议话题，实际上已对投资、消费、理财等诸多方面产生了相当微妙的影响，投机分子再要兴风作浪就没那么容易了。
透过种种“微调”与“稳定”大方针，不难看出高层的良苦用心，那就是要让楼市没有泡沫地健康繁荣。其基本前提是，首先，经济必须持续、稳定、健康发展。第二，是商人的“无利不起早”，即开发商应能获得合理的利润，而不是暴利。第三，也是最为重要的——必须满足最广大群众以自住为目的的购房需求，将房价真正控制在多数人能够承受的范围以内。因此要在各方之间取得平衡，既要防止楼市“过热”，又不能“过冷”，这实际是给市场经济下的政府调控出了一道高深课题。于是，政府选择了“不起眼”的小调整，以确保大市场的繁荣与稳定。而在打出加息、提高房贷利率、征收营业税等“小型组合拳”后，调控效力已开始显现。楼价狂涨正在得到缓解与控制，投机分子不得不有所收敛甚至抛售出局，人们的购房心态也逐渐趋于理智。这种趋势显然是令人欣喜的。
“凉水泡茶慢慢浓”。政策调控正在发挥效力，房价终归会走入正轨。
（ 责任编辑：悲风 ）
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