央行加息打破持续增长 上海楼市量价齐跌

　　商业用房上周成交量跌26.6%

　　上海楼市已持续三周的高增长态势，被央行加息 一声“春雷”打破，上周(3月16日-3月22日)上海楼市量价齐跌。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁房、配套商品房)3360套，成交面积41.7万平方米。

　　对此，天天房展网分析师薛建雄指出，商业用房在前一周的高成交后回落，是造成本周楼市量价齐跌的主要原因，商业用房前一周成交量高达8.9万平方米，上周仅为6.53万平方米，跌幅达26.6%。

　　在商业用房成交量下滑同时，住宅成交量仍保持上升态势。天天房展网研究中心的数据显示，上周住宅成交2688套，34.17万平方米，环比上升1.8%。

　　薛建雄进一步指出，上周远郊住宅成交量下降，而城区上升趋势依然明显。以外环线为界，前周外环外和外环内住宅成交比为58：42，而上周为56：44，可见加息后，郊区住宅成交量有所下降。与此同时，持续三周下跌的住宅均价也被遏制，本周回涨1.2%，为9025元/平方米。

　　尽管郊区成交量总体走低，但郊区个别板块依然活跃。嘉定新城、青浦新城和松江九亭成为外环外西北角的三颗明珠。轨道交通11号线在嘉定镇开工后，该板块近两周成交量一直位居106板块前列；松江九亭在售楼盘众多，通过上周房展会集中推广，近期成交量明显上升。以上两个板块依靠轨道交通拉近了与市区的距离。青浦新城却以商贸建设和旅游开发另立山头，都市休闲地产亦受到高端购房者的认可，也成为近期楼市的热门板块。