新增供应严重不足 沪楼市成交量跌价升

　　李丽 每日经济新闻

　　由于新增供应量的持续不足，阳春楼市难续。在前一周市区几个大盘的推动下，楼市成交突破50万平方米关口。但上周（3月30日-4月5日）上海楼市又跌回44.75万平方米的低位。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周共成交商品房（剔除动迁房、配套商品房）3773套，44.75万平方米的成交面积环比下降14.4%。

　　天天房展网分析师薛建雄认为，新增供应的严重不足是导致小阳春楼市难续的主要原因。上周的4月4日没有新盘推出，5日只有佘山的一个高档别墅推盘，导致4日、5日这两天的日成交套数下降到405和328套，比正常日成交量500套的水平低了19%和35%，从而把上周的成交量拉低14.4%。

　　进入3月以来，楼市周成交量已恢复到40万平方米以上，前一周在市区几个优质新盘的推动下，更是达到52.29万平方米的高峰，同期的周新房新增供应量只维持在20万平方米左右；整个3月份的新增供应量仅89.33万平方米，而成交量却高达187.92万平方米。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周住宅的成交均价已达到9876元/平方米，环比上涨6.5%。比三周前8914元/平方米的今年最低价高出10.8%，主要是住宅成交量回暖，特别是市区住宅成交所占比重增加所至。上周，37.24万平方米的住宅成交量中，外环线内外住宅成交的比重为56：44，其中外环内住宅成交比重比三周前高出11%。

　　薛建雄指出，随着近两周市区一批新房的推盘，市区住宅的成交量快速回升，从而把住宅的成交价格拉回9876元/平方米的高位。