二房东群租获利 房主提前解除合同要赔16000元?

　　最近一周，来自浙江温州的吴先生一直为如何收回自己的房子而犯愁：一年前自己将中远两湾城一套二室二厅的房子通过中介出租给了黄先生，当初只同意转租，如今，他却发现房屋已经被二房东隔成8间群租了，吴先生要求提前解除租约并愿意按合同支付相应的违约金，但二房东却坚持要求至少赔偿16000元才愿意搬出房屋。

　　100平方米被隔成8间房

　　昨天（18日）上午，记者在中潭路100弄238号1102室看到，这套107平方米的房子被木板隔成了8个房间，沿着一条狭窄曲折的走道，分布着八扇紧闭的木质房门，走道的尽头是一个约四五平方米的卫生间。在靠近大门的墙上，还贴着物业工程部、修锁、修电脑的电话，还有一张值日表，俨然成了一个集体宿舍。在屋内，记者还发现了一些裸露在外的电线，吴先生告诉记者，他最担心的是这些隔间都是用木板隔开的，加上裸露在外的电线，很容易发生火灾。当初出租的是毛坯房，以为租客最多就是做一些简单装修，没想到会把房子隔成那么多间。据吴先生介绍，由于自己一直在温州工作，所以平时很少到上海来。今年3月份他提出提前终止租赁合同，与二房东的矛盾就此开始。

　　解除合同就要赔16000元

　　在吴先生提供的双方签订的租赁合同中，双方的租赁期限从去年4月21日到2008年4月20日，为期2年，租金为每月1700元。在双方约定的事项中，特别注明黄先生对房屋进行装修时不对墙体进行破坏，在租赁期间有权转租，双方的违约金为一个月的房租。吴先生认为二房东在没有经过自己允许的情况下，就擅自改变了房屋的结构，将房屋分隔出租给8个人，给自己的房屋带来了很大的安全隐患，因此自己要求提前解除合约也是合理的。他愿意承担违约金1700元，但对方提出的16000元装修费自己无法接受。

　　愿意通过司法途径解决

　　昨天，二房东黄先生向记者表示，当初吴先生出租房屋时，是知道他要将房屋进行群租的，自己在租下了这套房屋后，花了不少装修的钱，如果现在就解除租约，自己预期的收益就没了，所以要求赔偿。最后，黄先生表示，他愿意通过法律途径来解决与吴先生的合同纠纷。当初负责这笔业务的某中介公司职员易海波回忆说，租房子时黄先生就说要借给几个大学生住，说了要进行分隔，为此他还特意陪吴先生去看一套群租的样板房，装修的格局和现在这套房子是一模一样的，吴先生当时没有任何疑问。对于同意分隔一说，吴先生解释说，租房时只说要分隔，自己觉得普通装修也要分隔一下的，根本没想到是将一套房子分隔成8间。

　　律师观点

　　房东有权提前解约

　　上海联业律师事务所王展分析说，二房东的行为已经违反了合约：首先，在双方签订的合同上，明确表示甲方将房屋出租给乙方用于居住使用，而二房东将房屋擅自分隔群租的行为已经带有盈利性质，超出了正常居住范围。其次，房屋的室内结构按法律规定是不能擅自改变的，二房东分隔房间的做法本身就已经超出了正常装修的范围，是不符合相关规定的。基于以上两点，可以认为二房东违约在先，房主有权利要求二房东将房屋恢复原状。如果二房东不愿意，房主有权解除合约，并要求二房东承担违约责任，支付相应赔偿。房主有权利提前解除租赁合同，而不需要支付任何违约金和任何赔偿。(郭文)