金融街：业绩暴增31倍的奥运滨海地王

机构：北京首证
【首证个股】 2007年5月8日

金融街：业绩暴增31倍的奥运滨海地王

今年以来，人民币对美元的升值步伐正在加快，目前已成功突破7.70元关口。

国际投行瑞银预估，2007年人民币的升值幅度可能由4%扩大到6%-7%。本币的巨大升值潜力促使地产股再次成为机构增持的重点目标，地产股新的一轮价值重估行情即将汹涌爆发，投资者可重点关注纵横京津两地的商业地王金融街（000402）：公司的土地资源具有不可复制的稀缺性,区位垄断优势突出,随着人民币升值进程的加快以及北京“奥运会”的临近，物业升值潜力巨大。公司07 年1 季度实现主营业务收入20 亿元，同比增长19倍，实现净利润4.37亿元,每股收益0.41 元,同比增长31 倍。作为两市罕见的兼具奥运与滨海开发双重题材的商业地产龙头，在强大的业绩增长支撑下将再现领涨地产板块的王者风范。

公司目前已经成为全国最大的区域性写字楼开发商，国内商务地产第一品牌。由于经营模式的转变，公司盈利能力大幅提高。06年公司坚持立足北京，面向全国重点城市和地区，以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型项目为补充。全年完成总投资约42亿元，总开复工面积96万平方米，新开工面积39万平方米，竣工面积46万平方米。其中，公司在北京地区开复工面积84万平方米，开复工项目9个；竣工面积46万平米，竣工项目5个，全年完成建设投资25亿元。公司在北京区域外开复工面积12万平方米，开复工项目2个（南昌紫金园项目一期、惠州酒店项目），其中新开工面积12万平方米。上述项目的建设为公司未来几年主营业务持续稳定增长奠定了良好的基?Ｓ捎诠�家近期对房地产行业的调控主要针对住宅地产，公司现有项目大都属于商业地产，受地产调控影响较小，现有项目将支持公�?007年业绩稳步增长。

近日，天津市市长戴相龙在环渤海省市深化合作座谈会上透露滨海新区已基本完成各项规划编制，这将对滨海开发板块形成积极利好。公司在天津设立了两家子公司，分别为金融街津门置业公司、金融街津塔置业公司，并从2004年起，就一直在天津调研，收集项目信息，进行项目论证。2005年8月，公司获取了在河西区临海河、劝业场以北的紧紧相邻的两块地，也是老城区最核心的地块，相当于北京的CBD（中央商务区）。值得关注的是，这两块地分别要建成天津标志性建筑，一个是津门，另一个是津塔，按目前规划，这些项目建成后，有望给公司带来不菲收益！由于公司在金融街区域内享有垄断优势，在京津地区具有较好的人脉资源、品牌优势和开发经验，目前公司优质的商业项目大都集中于此。在北京奥运和滨海开发热点的带动下，这些区域内的商业物业未来发展前景广阔。

在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下，兼具奥运与滨海概念的商业地产龙头金融街正成为市场各路资金关注的焦点。该股周二跳空高开一举创出历史新高，上行空间已被有效打开，中短线技术指标的强势攻击格局支持股价展开大幅上攻行情，值得重点关注。

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