易宪容:外资进入中国房地产市场只有1.8%的比例

　　外资进入中国房地产市场只有1.8%的比例

　　5月16日 11:00-12:30 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅，谈“房地产泡沫带来的金融威胁”这一话题时表达了如下观点：

　　易宪容：外资进入房地产市场来讲，大家叫叫得很多，说得很多，但是外资对房地产市场，资金来源所占的比例。

2005年是1.2，2006年是1.6，到2007年现在增长很快的情况下，占比重也只有1.8，一到四季度只有352亿，所以外资比重很小。外资进入中国房地产市场来讲，尽管他们拼命地说进来，并不是太多。所以那些说很多，这只是我们一个炒作或者说房地产企业的炒作，其实进来很多，只有1.8%。

　　搜狐财经：为什么比例这么低？

　　易宪容：你想想看，房地产企业如果是高利润，很高的收益情况下，会心甘情愿分给外资多少吗？根本不可能。第二，外资进来，我们都有严格的限制，你要进中国市场来讲。

　　搜狐财经：我们已经加入WTO了，各个行业在逐步开放，房地产行业应该也是这种情况。

　　易宪容：不是这样的。房地产市场刚才也讲了一个问题，到底是投资品还是消费品，如果是消费品，我做的房子，都给国内的民众做的，你肯定不能老外来做投资，如果房地产是投资品，有一个政策叫资本项目开放，资本项目现在没有开放，资本项目没有开放进来，外资进来，严格限制，严格管制的，这个跟WTO没有关系的，这是WTO之外的东西。房地产开发企业早几年，我们有几个房地产开发商都说对中国来讲，世界都要开放的，如果中国房地产企业不对世界开放，我们是一个封闭的市场，是一个没有前途的市场等等说这些乱七八糟的话，但是作为中国人要保护自己的利益，无论房地产是投资品还是消费品的情况下，肯定要站在国家利益来保护我们自己的利益。因为外资进来，不仅仅让房地产获得很多利润，还可以炒作人民币，还可以制作很多金融风险，增加整个金融风险。因为你在很高的价格，把房价炒得很高，制造房地产市场泡沫，但是泡沫还没有破裂之前，就逃走了。因为住房跟其他产品不一样，它是固定的，不动产。逃走之前，不可能买房子到外国去，要在中国市场购买，所以我们对房地产市场要严格限制。他们那些人都要进入房地产市场，这个事不值得太多去说，占的比重现在最多是1.8%。