上海二手房市场持续回暖 房产中介扎堆开业再现

　　7月9日，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年6月，上海二手房指数为1751点，继5月上涨后，继续大涨70点，涨幅达到4.16%，价格以及成交量均有明显上升。

　　随着上海二手房市场回暖，房产经纪公司再次嗅到了商机，纷纷酝酿大规模拓展门店计划。

由于上海主流房产经纪公司均有大规模增加门店的计划，今年下半年，上海的品牌房产经纪公司门店可能比去年同期增加20%以上。而美联物业、21世纪不动产、信义房产等房产经纪公司开店速度甚至将翻倍增长。

　　再现房产中介扎堆开业

　　房产经纪公司向来对市场非常敏感，首先嗅到商机的商家已经行动，开新店抢占地盘。一些新楼盘集中的区域近期再次出现了房产中介扎堆开业的场面。闵行区的光大会展中心对面一直有很多房产中介公司驻扎，2005年的高峰期，有7家中介一字排开；到2006年，只剩下4家门店惨淡经营。2007年5月份开始，短短3个月不到已有3家门店开业，另外，还有一家门店在筹划开业中。据记者了解，浦东的联洋、闵行区的莘庄等新盘聚居区都出现了类似的房产经纪公司集中开业的情况，规模直追2005年。

　　李小姐的房产经纪门店就开在光大会展中心对面。2005年，李小姐在闵行区拥有3家中介门店，由于交易萎缩，所有门店月收入总和甚至不到10万元。2005年6月份，她不得不关掉其中的一家店。而就在两个月前，李小姐重整旗鼓，在闵行区再开了一家新店，而且位置更好。

　　开店竞争可能出现在下半年

　　据21世纪不动产有关人士向记者透露，5月17日，公司有90家门店，现在已达115家，几乎是每两天开一家新店。美联物业也同样快速扩张，6月份的某一天，公司开了6家新店，中原地产现在有24家门店正在试运营中。

　　更大规模的开店竞争很可能出现在今年下半年。美联物业表示，9月份之前，公司预备开到70家门店，在目前40家门店的基础上，规模扩张75%。21世纪不动产透露，到年底前，上海公司的门店数预计可以达到150家，这意味着有35家门店正在酝酿中。而信义房产6月份已经将40家门店中的14家改造成一店两组，为下半年的门店拓展作人员准备。根据信义房产的计划，信义房产今年将开到100家门店，门店扩张规模是过去多年的总和。据业内有关人士预测，今年年底前，上海房产经纪公司的总数可能突破15000家，甚至达到18000家。与2005年时的情况不同，这次中介开业高潮的主角是大型品牌连锁公司。

　　“扩张”导致房产中介人才缺乏

　　本市房产经纪公司再次大举扩张，一些问题也随之出现。信义房产相关人士向记者表示，公司现在最发愁的就是店长难找。2005年时，很多房产经纪公司收缩规模，一些业务人员转行。而短时间内，公司也来不及培养新的门店负责人。另外，上海二手房市场确实出现了回暖，但是交易量增长的情况仍然无法与2005年相比。大批经纪公司开业，抢占近两年新出现的新盘供应集中区域，这将导致市场竞争更加激烈，甚至可能出现佣金价格战等情况。(林劲榆 杨斯媛)