广州将对改建房出租"喊停" 或采取强制遏止手段

　　中新社广州七月二十四日电(记者　王华)将手上多出的房产出租以至将一套房改建成多套出租，成为广州部分业主的“家庭创收”来源。但记者今日从广州市人大了解到，对此类违法改建行为将采取强制遏止手段，违法改建房屋将一律不准出租。

　　目前广州市单身公寓的需求量巨大，一些住宅小区部分业主擅自将一套房屋改建成多个独立套间用于出租牟利。这种情况在天河北直至天河城附近一带高级写字楼集聚的商业区附近民宅尤其突出，例如将一套三房一厅的单元房改成四个带独立厨卫的单间套房，租金可由二、三千元变成四、五千元。由于单身公寓或一房一厅小套间的房地产产品很少，这种违建房出租很有市场。但将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，所引发的消防安全、楼宇安全、环境卫生、治安及邻里纠纷等众多社会问题也愈发突出。

　　对此，有广州市人大代表提出议案建议，对广州市区辖内住宅小区存在的违法、违规装修(改建)情况进行摸查，并进行依法查处。同时加强房屋租赁管理，对存在违法改建、装修的房屋，一律不予登记备案；已登记备案的一律注销，并在所在小区或出租管理机构公示。对楼宇安全隐患大、邻居反映强烈的改建房屋，依法责令有关当事人改正。

　　广州市国土房管局在回复中表示，调查发现，广州确实存在部分个人业主在未向有关部门申报登记的情况下，擅自进行室内装修、改建，将一套住宅间隔成多套，且多用于出租牟利。根据《城市房地产毗连房屋管理规定》第八条“一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意”的规定，申请人应征得相邻房屋人，包括受影响的楼上、楼下、左邻右舍的业主书面同意，并由规划部门和当地街道、居委会出具意见后，才能到房管部门办理房屋分割的房地产登记，进行房屋分割。

　　尽管查处违法改建非常困难，行政执法尤其是处罚、取证非常关键，但市国土房管局方面透露，拟请市政府发出查处违法改建房屋的通告，协调市及各区相关部门，充分发动街道、居委会以及物业管理单位配合，采用多种方法遏制和查处违法改建房屋行为。有关部门将采取对违法改建的房屋一律不准出租的强制手段，并且各物业管理单位也将在自己职责范围内，采用如禁止装修改建材料出入等手段，积极遏止违法改建行为。据悉，今后广州将加大对违法装修、改建住宅的行政处罚和曝光力度，减少、杜绝该类事件的发生。完