冯仑：房地产今明两年仍处调整过渡期

　　搜狐公司年度品牌活动“2008·新视角”高峰论坛于2008年1月11日在北京隆重召开。作为2008北京奥运会赞助商，搜狐公司邀请国内著名经济学家、企业家、社会学家和媒体精英等共同探讨奥运年以及下一个5年中国如何在政治、经济、文化等领域迎来巨大的崛起。以下是万通集团董事长冯仑(冯仑新闻,冯仑说吧)在分论坛——“全民投资的资本时代来临”上的精彩发言。

万通集团董事长冯仑

　　冯仑：整个房地产市场表面上是买卖关系，实际反映中国社会转型时的一系列制度安排在做很大的调整。整个最基本的制度转型就是70%由政府来担起责任，30%的资源在市场上做商品房。这个根本性的制度性安排去年开始做大的调整，到今年、明年仍旧是在过渡时期。我们听到很多名词，双限房、廉租屋、经济适用房等等，在30%这部分就是老问题，别墅不能盖，大户型不能盖，主要是制度安排。我认为大概还需要三年才能做到新加坡类似的情况，该政府管的政府管，该市场管的交给市场。

一旦这个转型完成之后，大家今天的困惑就会减少很多。 而在这个转型过程当中，大家预期开始比较不清晰。比如说我到底应该奔70%那部分，还是奔30%。70%这部分里面有少量也是商品房，比如双限房也是可以买卖的，但是会有一些条件限制。

　　如果说我奔30%，我就得等政府的政策清楚了才可以买。30%这部分市场完全是按照供求关系来决定，就要看开发商，对投资的限制，对外资的限制，对第二套房的限制，这部分都是对30%的人。目前来说，整个市场预期比较不确定，相当于我们原来从一个乡村公路突然要到高速公路中间经过沟沟坎坎很多路的时候大家都不知道怎么走，这个时候话就会比较多，故事也比较多，每个人看见的都不一样。应该说所有人看见的都是真的，每个人感受到的都是自己的现实，对自己的未来还需要等待。