“绿色运动”对房地产价格影响微弱

　　孙荣飞

　　住房和城乡建设部副部长仇保兴，3年前曾作为中国官员首次在美国举行的国际绿色建筑大会上作报告，当时这个会议参加人数多达数千。中国在绿色建筑、节能减排上的进展也开始为外界所关注。

　　如今，仇保兴仍担心中国建筑节能和绿色建筑工作，始终还是停留在专家、政府官员和一些大企业、大城市中，没有进入寻常百姓家。

　　日前，就中国建筑的绿色运动，仇保兴接受了《第一财经日报》的采访。

　　《第一财经日报》：现在很多房地产项目的开发，借着智能化、绿色建筑等概念，提高房价，进而推高了周边房价，对此应怎么看待？

　　仇保兴：以前我国存在多种绿色建筑的概念和口号，但它并非真正意义上的节能，也没有真正实现对生态环境的保障，往往仅是房产商提高声誉的一种手段。

　　我看了许多房地产的广告，没有一个广告说它的建筑节能达到多少，全部是一些夸大其词的词语，没有实实在在的数据。

　　从这个意义上来讲，推广绿色建筑的标识十分重要。绿色建筑的标识，主要是对公用建筑首先进行强制性的评价。凡是财政拨款、财政补助的这些建筑，都必须进行强制性的能效标识的评价。推广了这项工程标识，相信所有的“伪绿色”全部站不住脚。

　　市场上很多智能建筑，还停留在安保、音响控制等层面，把线路搞得非常复杂，造价非常高，甚至耗电量很高，这不是应有的智能建筑发展道路，所以必须改革。

　　所谓智能化，应该是多用信息，少用能源。如现在有些地方推行智能开关，大家通过手机可控制家里的能源。出门时，把供热开关关掉，下班前手机上一按，设备就启动了，回到家里已经暖洋洋了。这样在8小时工作的时候，就省了1/3的能源。

　　《第一财经日报》：推行绿色建筑等这些新概念，会对房价、对居民成本造成什么影响？

　　仇保兴：中国老百姓的收入还非常低，所以对成本非常敏感。我们在引进中国绿色建筑标准和技术上，已充分考虑了这些问题。所以我们采用的技术、产品和设施，成本非常低，对整个房地产价格影响微弱。

　　还有一点更重要，一旦应用了这些技术和设备，投资回报率很高。我多次说过，达到绿色建筑最低标准的，每个平方米会增加100到150元，这个标准跟房价来比是九牛一毛。同时，采用了绿色建筑和节能建筑技术和设备，用户可以最大限度减少电费、水费和其他燃料费的开支，一般5～8年就可收回成本。

　　唐山有一个德国公司援助的居民楼建筑节能改造项目，当时唐山市政府给每户人家补助3000块钱，居民自己出2000块钱，然后国外再援助2000块钱，对建筑进行九项节能改造。改造以后，居民一年减少开支3000元以上。后来周边的许多居民，都要求运用这个技术，而且表示愿意负担5000块钱以上。

　　当我们把绿色建筑和建筑节能的发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，我们就能健康发展。如果我们把它定位在高端、贵族化，我们就不会取得成功。

　　《第一财经日报》：继中新生态城之后，2008年1月与2月，英国政府与上海市、重庆市政府先后签订了《中国可持续发展生态城市项目设计、实施和融资谅解备忘录》、《英国??重庆统筹城乡综合配套改革合作备忘录》。中英合作建设生态城是什么背景考虑？进展如何？

　　仇保兴：生态城非常关键，因为建筑领域的节能减排，首先在建筑上，建筑是城市最基本的细胞。第二个体现在城市的居住设施，包括公共交通、供水、供电，都采取节能减排的形式。第三个是必须对节能设施有机结合，产生共同的效益。使一个城市综合达到风能、太阳能、地热能、各种生物质能源、可再生能源的规模化，整个城市是节约的城市。

　　城市是人类发明的最复杂的一个机器，只有在城市同时推行节能减排，整个工作才能落实。这就是我们不断跟英国、新加坡以及其他的发达国家建立生态城的原因，我们进行生态城市试点，老的城市进行生态化改造，必须要用国外先进的技术、成熟的经验来推进。