“断供案”被诉业主寻求和解 工行提3种方案

　　深圳断供风波中，出现了首例银行起诉断供业主案。记者获悉，断供业主正积极寻求与银行和解，甚至与律师解约以示“诚意”。不过记者从相关银行获得的信息显示，双方和解难度很大。

　　此次银行诉业主案，始于这名断供业主在工行的按揭贷款今年1月以来连续4个月逾期未还月供，按揭的房产为南山浪琴屿花园一套房产，该房产面积128平方米，当时购买价230多万，从银行贷款190多万，而从房易网的房屋出售挂牌信息来看，浪琴屿花园多个房源近期挂牌价为1.3万元/平方米左右，这意味着该业主230多万的房产目前市值已缩水至约170万元。

　　断供发生后，工行深圳南山支行遂将该业主告上法庭，并要求查封该业主其他3处房产。

　  工行的起诉依据是双方签订的个人按揭贷款合同约定，在借款人达到“连续三个月或累计六个月”未正常还款的违约条件时，银行有权诉诸法律要求借款人一次性还清欠款，不还则可以通过拍卖处置抵押房产来回收贷款。

　　据悉，该断供业主目前正主动要求与银行和解，并探讨和解方案。就在前两天，该业主已经与此前聘请的律师解约。不过，从记者目前获得的信息来看，双方和解的难度较大。

　　此前，工行曾经提出三种解决方案，一是一次性还清所有欠款，二是以其他房产二次抵押贷款还该笔贷款，三是重新评估再放贷，补足欠款和重新评估后贷款额的差额。

　　据专业人士分析，第二种方案相当于拿业主其他抵押率较低的房产从按揭银行再贷款，以还清或还部分在工行的欠款。“在该业主被曝光之后，第二种方案已经没有可行性，因为他从其他银行贷款肯定会很难。”上述人士认为。

　　而第一种方案对业主的还款压力不言而喻，第三种方案最有可行性，不过还款压力也不小，该业主浪琴屿的房产市值已经缩水不少。而一旦诉诸法庭，据了解，此类银行起诉业主的案件，由于银行握有按揭贷款合同、违约记录等确凿证据，该业主胜诉的可能性很小。