首起宅基地买卖诉讼结案 画家获赔18.5万

　　闹得沸沸扬扬的宋庄画家村买房案昨日最终宣判，画家李玉兰在返还房屋后，将获赔18.5万元。

　　审理此案的法官表示，此案的宣判在一定时期内将成为此类案件的判决标准。但随着国家对宅基地土地政策的变化，此类纠纷会有更好的处理方式。

　　据了解，通州农民马海涛在起诉画家李玉兰返还房屋案件审结后，李玉兰就自己的信赖利益遭受损失为由对马海涛提起反诉讼，要求马海涛赔偿自己经济补偿金48万元。

　　依李玉兰申请，法院委托评估公司对房屋进行了评估，马海涛所要返还房屋区位总价款为264700元。

　　法院认为，考虑到马海涛卖房时明知房屋和宅基地不能买卖，并在卖房多年后又以违法出售为由主张买卖协议无效，其应承担房屋买卖无效的主要责任。因此通州法院一审支持了李玉兰就信赖利益要求马海涛赔偿的诉讼请求，判决马海涛依房屋区域价值的70％即185290元对李玉兰进行经济赔偿。

　　“周边的商品房价格已经达到每平方米六七千元，而按照2004年的评估标准，面积共计391.25平方米的院落区位价格却只有26万多元，再按照三七原则承担过错责任，返还这个房屋后，我们一家很难再有安身之所了！”法院宣判后，李玉兰无奈地告诉记者。

　　据了解，由于此案是宋庄宅基地买卖所引发的首起诉讼，因此该案的任何进展都引起当地卖房农民和买房人的极大关注。

　　同样购买了农民宅基地的魏鼎先生告诉记者，自己13年前买下了农民房，因为出了李玉兰的案子，现在自己也被农民告上了法庭，要求腾房。“我的房子已经评估完了，价值41万元。可我现在户口都落在了房子上，我的户口该往哪迁呢？”